写字楼低价招商(写字楼招商是什么意思)
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纵观写字楼领域,大多在实际意义上的资产运营,是以招商租赁为核心内容,仅承担了大资管的一部分任务,而并非是一个长期的、全面的资产运营视角。
1、格调升位
写字楼呈现的格调氛围,不仅是业主方的实力与气质表达,也是入驻企业的第一商务形象。对商务活动开展、企业影响力传播具有至关重要的意义。高品格的、商务感的楼宇印象,将无形中提升业主和企业的“身价”。
2、商务提效
写字楼作为企业商务活动的大本营,基于精细管理和智慧科技,可以提供更加便捷、高效的商务服务。由此带来企业效率和办公粘性的提升,将为租金上浮提供有力支撑。
写字楼招商合作代理佣金收取方式一般有两种,一种是一次性给付佣金方式,另一种是抽成给付佣金方式。一次性给付佣金方式,一般为一个月的租金为佣金,如果以抽成方式支付代理佣金的,一般不高于月租金的5%,支付方式为商户每支付一次租金时支付代理商佣金。
按照以往的逻辑来说,写字楼的经营模式仿佛就是单位招租和物业管理。但随着社会的发展和商业地产市场的变革。伴随而来的,是写字楼供给的项目不断增多,于是商务写字楼运营的模式也在不断地转变。
一、只租不售模式:在商业地产建成以后开发商拥有独立产权,这时候可以通过招商活动引入商户。
二、只售不租模式:单纯的商务写字楼出售,逐渐被市场淘汰。
三、租售结合模式:这种模式并不是单纯在项目建成后开始运作,而是尽可能将运作起点前移。
写字楼对于大型企业、品牌企业入驻是会给与较大优惠的,第一大型企业、品牌企业的入驻可以大大提高写字楼的招商号召力,第二大企业入驻写字楼租用的面积大,有利于提高写字楼的经济效益,第三,大企业入驻,必将提高人员流动量,带动写字楼附属项目的招商。因此任何写字楼运营都非常重视大公司的引进工作。
深圳市招商置业顾问有限公司设立分部40多家,主要分布在蛇口、南山、宝安、福田、龙岗、罗湖等区域,业务涉及二手房、商铺、写字楼和厂房租售、代理、房屋托管、代办过户、银行按揭等。
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