写字楼商铺出售,写字楼商铺出售那个平台好?

1. 写字楼永远卖不出去吗？
2. 写字楼，商铺买卖税费怎么算？
3. 商铺和写字楼的区别是什么？
4. 买商铺和写字楼哪个比较有价值？

写字楼永远卖不出去吗？

不是的，那不一定，写字楼如果是地段比较好，并且写字楼的设计比较合理而且设施设备齐全比如说电梯还有一些消防设施网络设施，等一些必备的设备，这样的话，写字楼就是很好卖的，因为现在很多的公司，企业都需要办公用房，所以写字楼销售前景是非常好的

只要是有不动产证都可以出售，但是必须还清贷款才能交易过户。至于写字楼好卖不好卖，这个跟所在的城市有关，城市越发达当然房子也好卖，如一线城市办公室租金收益可观，甚至比商铺收益还高。一般情况来讲，写字楼肯定没有住宅好卖，因为写字楼是纯投资类型，不是刚需，故客户群体也少。

其二：写字楼是40年土地使用权，属于商业地产，其税费比住宅高出好多，住宅满五唯一没有多少税费，写字楼则不一样，税费一样不少，有些城市税费高达20%，因此商业地产不太好脱手。

写字楼，商铺买卖税费怎么算？

出售方税费

个税:差额的20%

(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-***利息-公正费)*20%

营业税:差额的5.55%

(卖出价-买入价)*5.55%

土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%

扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-***年限+1)*5%****额

例如:***是2003年的,***金额是100万,那***金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万

1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%

土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%

商铺和写字楼的区别是什么？

1. 商铺和写字楼是两种不同类型的房地产形式，商铺通常是指位于商业街或商业区的零售店铺，而写字楼通常是指高楼大厦中的办公室。
2. 商铺和写字楼的区别在于使用方式和租赁对象。
商铺主要面向零售、餐饮、休闲***等产业，供商户使用；而写字楼则主要用于办公，供企事业单位、***机构等使用。
3. 此外，商铺一般属于低层建筑，而写字楼通常为高层建筑。
商铺面积小，流通性强，日租金较低，而写字楼租金较高，面积较大，通常需要长期租赁。

您好，商铺通常是指用于销售商品或服务的房屋或场所，例如商场、超市、零售店等。而写字楼则是指专门用于办公的楼房，主要用于各类机构、企业、公司等从事工作、管理、商务活动等。

两者在用途、功能、装修、租赁方式等方面都存在一定的区别。商铺通常需要经营者自行装修和经营，而写字楼则一般由房东提供基础设施和服务。

另外，商铺的租金相对较高，但营业收入也相对较高，而写字楼的租金相对较低，但也相对稳定。

写字楼是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易，服务或感受体验的场所，和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所，区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

买商铺和写字楼哪个比较有价值？

短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值。

从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。 投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。

另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快。商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高。写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。另外，写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎。写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺。

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