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写字楼租赁可以做哪些项目？
办公写字楼是否属于人员密集场所？

写字楼 租赁 可以做哪些项目？

一、午休***工作室

现在久坐办公室的白领中午基本都没有地方休息，而且大都颈椎有问题，所以商机来了，可以在写字楼或附近开个小型的午休室，再配专业***师，可以找***的，专门为白领提供快捷有效的保健***，每15分钟20元。当然午休费用是按时间另算的，这个价格应该是白领都能够接受的。积少成多，钱也挣得越来越多。

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二、瑜珈馆

开在写字楼的瑜伽馆面对的基本也是白领阶级，久坐身体长期不运动，瑜珈训练馆除了有教练指导，还可以适时增设下列配套服务，通过更多的经营项目来增强获利能力。比如，形体类训练项目，如芭蕾形体操等;果蔬类项目，如果蔬美容等;产品销售类项目，如进口精油产品、服装、瑜珈用品等。收入来源有：卡式服务收入、疗程服务收入、套餐服务收入、产品销售收入、零散服务收入。一个月的营业额达到5.5万元，费用外的利润可以达到3万元以上。

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三、指甲美容工作室

这个项目开在写字楼也是有很大一部分市场的。一般的人经过正规培训，只需要半个月的时间便可掌握这种技术，所以前期的主要投资是美甲店的店租和装修费用，初期一次性投入仪器设备(光疗器、烘干机、小手盆等)约1200元，每月开支美甲材料1000多元，人工一般根据业绩灵活提成，每月轻轻松松净收入过万元。指甲美容店包括干裂手护理、指甲彩贴、彩喷、手绘图案等经营项目

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办公写字楼是否属于人员密集场所？

办公写字楼是属于人员密集场所的。

办公写字楼在设计过程中，要满负荷计算人员配置的，从使用功能和消防配置上都是按照人员密集考虑的，人员密集场所的定义不是考虑实际使用的情况，而是最多安置人员的限定而定位的，办公写字楼属于人员密集场所。

办公写字楼是属于人员密集场所，除了本身在写字楼办公的人员，还有很多来办公写字楼来办事，联系洽谈，拜访等人员，人来人往，是人员密集的场所，所以要特别重视消防，安全，疏散等工作，必须严格按人员密集场所消防安全的标准来开展各项安保工作以及***取措施。

办公写字楼当然，属于人员密集场所，因为办公写字楼主要的功能就是很多的公司在办公楼写字楼租赁场地对外营业进行办公，这里有大量的工作人，办公区域以及有外来人员来办事情，所以办公楼和写字楼里面都是人员很多的区域，所以是属于人员密集场所。

根据建筑设计防火规范条文说明：5．5．19 观众厅等人员比较集中且数量多的场所，疏散时在门口附近往往会发生拥堵现象，如果设计***用带门槛的疏散门等，紧急情况下人流往外拥挤时很容易被绊倒，影响人员安全疏散，甚至造成伤亡。

本条中“人员密集的公共场所”主要指营业厅、观众厅，礼堂、电***、剧院和体育场馆的观众厅，公共***场所中出入大厅、舞厅，候机(车、船)厅及医院的门诊大厅等面积较大、同一时间聚集人数较多的场所。本条规定的疏散门为进出上述这些场所的门，包括直接对外的安全出口或通向楼梯间的门。本条规定的紧靠门口内外各1.40m范围内不应设置踏步，主要指正对门的内外1.40m范围，门两侧1.40m范围内尽量不要设置台阶，对于剧场、电***等的观众厅，尽量***用坡道。人员密集的公共场所的室外疏散小巷，主要针对礼堂、体育馆、电***、剧场、学校教学楼、大中型商场等同一时间有大量人员需要疏散的建筑或场所。一旦大量人员离开建筑物后，如没有一个较开阔的地带，人员还是不能尽快疏散，可能会导致后续人流更加集中和恐慌而发生意外。因此，规定该小巷的宽度不应小于3.00m，但这是规定的最小宽度，设计要因地制宜地，尽量加大。为保证人流快速疏散、不发生阻滞现象，该疏散小巷应直接通向更宽阔的地带。对于那些主要出入口临街的剧场、电***和体育馆等公共建筑，其主体建筑应后退红线一定的距离，以保证有较大的疏散缓冲及消防救援场地。以及消防法第七十三条之附录说明“（四）人员密集场所，是指公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，***院，托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍，旅游、宗教活动场所等。” 因此办公楼不属于人员密集场所。

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