长沙写字楼旁店面出租转让（长沙 写字楼 出租）

今天给各位分享长沙写字楼旁店面出租转让的知识，其中也会对长沙 写字楼 出租进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、店面转让出租有哪些要注意的坑?
• 2、店面转让都需要办理什么手续?
• 3、怎样出租商铺?门面出租转让技巧?
• 4、本人手上有店铺想转让想走中介问下哪个平台好点
• 5、商铺出租和转让注意事项

店面转让出租有哪些要注意的坑?

1、检查是否曾经存在违法***记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。是否与前员工有经济***。

2、租店面注意事项：承租店面需注意店面自身的实际情况，因为很多看是繁华的店面，实际却已在*********内。签署店面承租合同时要注意看清合同每条条款，例如是否有物业管理费用以及水电费等方面。

3、后续注意事项如果说每一个意向者都感觉自己的转让费用实在是太高了，那么就要从自身思考。是不是底价定的的确有点高，这时候需要适当的放低一些。不能够让价格一直居高不下，这样自己的店面就会很难转出去。

4、首先我们要核对转让人的信息资料，明确他是否是店面的真实产权人，倘若店面经营者就是房屋的产权者，此时我们应看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

5、无论是商铺出租还是转让，在办理手续过程中，都需要注意其中的细节，一般必须要签订租赁合同才符合法律规定。必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买。

店面转让都需要办理什么手续?

领购业务凭证现金支票、转帐支票等办理卫生许可证在工商领取申请开业登记注册后，首先要到所在地的卫生监督所申请办理卫生许可证。

确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

递件：买卖双方都要携带本人的相关资料去当地房管局申请办理房产转移登记手续，二手房商铺过户需要的材料具体包括以下几种：申请表原件、买卖双方的本人***原件、二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件。

相关材料申请表；买卖双方当事人***件，有公有人的需提供共有人***件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖契约。

怎样出租商铺?门面出租转让技巧?

通过中介公司出租：因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。

旺铺出租转让首先要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋所有者，就要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

法律主观：门面转让合同是以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人的证明。

本人手上有店铺想转让想走中介问下哪个平台好点

1、如果有门面需要转让，可以通过58同城、赶集网、Q房网、贝壳找房等进行转让，这些网站都是目前市场上比较受关注的房产类平台，而且流量也比较大。

2、氧趣网 氧趣网是一家大型的虚拟资产交易服务平台网站，主要提供网店转让、网店入驻、电商服务、知识产权、新媒体交易等等，现氧趣网员工有1500余人。

3、易铺无忧 易铺无忧对于网店转让同样有着完备的程序，正规的操作，网店转让过户一对一服务。对于店铺转让的转让合同，该平台十分重视，对于合同，是经过长期的调查与研究，而且还有多位专业律师审核并修改，最后而形成的。

4、靠谱的淘宝店铺转让平台有：淘汁网、金贝街、淘铺王。

5、可以发布店铺转让信息较好的网站有：58同城、百姓网、房天下。58同城 58同城是美国纽交所上市公司，国内专业的“本地、免费、真实、高效”生活服务平台。

6、铺专家 铺专家（58优铺），铺专家是一个可以免费发布信息的平台，专做商铺转让已有六年之久，有着丰富经验的高级转店顾问，上门评估店铺及转让费，提供转店一站式服务。让用户不再为商铺问题而烦恼。

商铺出租和转让注意事项

签订合同前，租赁双方应相互交验有关***明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等购房者也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任购房者都应该心里有数。

其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

在***用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的***影响到自己的租赁合同。不管***用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有转让费的问题。

确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。检查是否曾经存在违法***记录。

注意转让费大部分店面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让新手中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子。

接手商铺的转让又该注意什么？第问清历史。在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。

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