写字楼出租流程,写字楼出租流程及费用

1. 写字楼租赁有哪些流程及注意点？
2. 写字楼出租要办理哪些手续呢？
3. 写字楼运营全流程？

写字楼租赁有哪些流程及注意点？

　　办公楼租赁的流程 　　确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室 　　来给大家分享下办公楼租赁注意事项 　　

1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增； 　　

2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 　　不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增； 　　

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题； 　　

4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问； 　　

5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力； 　　

6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间； 　　

7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调； 　　

8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修； 　　更多问题可以咨询仲量联行： 　　仲量联行（Jones Lang 　　LaSalle）为世界知名的五大房地产咨询机构之一，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

写字楼出租要办理哪些手续呢？

如果想对外出租的话，大概需要以下手续和条件：

１、需要提供的资料。出租者好有房本，并明确产权能提供具体面积，租户看到这些会心里踏实，有些客户会要求提供租房，一般写字楼属于商业性质，税点比较高！出租时要考虑税点的价格，要票什么价格不要票什么价格。剩下的就是水电***暖制冷的琐事，其它的就没什么重要的事情了。

２、写字楼出租人须持房屋权证或者其他合法证明，居民***、户口簿等向房屋所在地派出所申请登记。单位房屋出租的，出租人须持房屋权证，单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记，经审核符合规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

写字楼运营全流程？

纵观写字楼领域，大多在实际意义上的资产运营，是以招商租赁为核心内容，仅承担了大资管的一部分任务，而并非是一个长期的、全面的资产运营视角。

1、格调升位

写字楼呈现的格调氛围，不仅是业主方的实力与气质表达，也是入驻企业的第一商务形象。对商务活动开展、企业影响力传播具有至关重要的意义。高品格的、商务感的楼宇印象，将无形中提升业主和企业的“身价”。

2、商务提效

写字楼作为企业商务活动的大本营，基于精细管理和智慧科技，可以提供更加便捷、高效的商务服务。由此带来企业效率和办公粘性的提升，将为租金上浮提供有力支撑。

到此，以上就是小编对于写字楼出租流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼出租流程的3点解答对大家有用。