青浦整栋写字楼出租小区,青浦整栋写字楼出租小区价格

1. 深圳房产又涨了，你怎么看？

深圳房产又涨了，你怎么看？

“深圳的经营贷，是如何助长房价的呢？链条如下:

经营贷是低息或无息，***都想要，但银行为了风控，只认房子抵押。比如你有300万，可以通过过桥资金凑700万，然后买一套1000万的房子，抵押给银行就拿到了700万无息贷款。

这样一轮下来的结果是:你拥有了一套1000万的房子和700万现金，一个无息的700债务、一个高息的700万债务。稳健的操作是用700万现金还了高息的过桥债务，坐等千万的房子升值，适当的时候***并还了无息债务，***不赔！

这就是拯救实体经济的无息贷如何变成炒房资金的大致过程。”

房地产行业是国复计民生的重要行业，尤其是***的重大税收来源制。不管怎么说国家不希望这个行业垮掉，希望它处于可以控制的范围内。百前一段时间的国十条等政策已经一定程度上控制了房价，而前几天发布的***政策也反映度了国家对于房地产行业知的重视的支持。个人房地产行业目前不会大涨或大跌，但是大环境上房产供过于求。

对于深圳此轮房价的上涨，市场普遍认为与最近从中央到地方释放的***、融资利好有关。近来，国家相关政策多次定向为中小微企业和个体工商户“输血”，这让一些经营性***流入房市。20日，央行公布的***市场报价利率（LPR）的最新报价结果显示，1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个基点，5年期以上品种报4.65%，较上一次下降10个基点。央行数据显示，一季度，央行释放长期流动性2万亿，新增人民币***7.1万亿。

从以往经验来看，每次货币宽松，***经济资产价格都会不同上涨，包括房价，这是以往人们的经验，但这次或许不同。

深圳的房价本次上涨经查是很多个人以中小企业的名义在购入，很显然这不是真实的消费需求，而是有一部分资金又想进入市场投机，但鉴于国家保房价稳定，坚持房住不炒的政策。房价想再次大涨，必将遭到监管层的打压。

另一个方面，房价本身已经非常高了，严重的超过了群众收入可负担的阶层，加上当前经济不是很景气，房价再大涨的概率基本没有，加之人口红利的拐点，非刚需没必要在如此高位进入市场投机。加上房产的流动性不是很好，万一遇上资金缺口，想迅速出手，只有打折出售，所以可能钱没赚到，反而小亏非常划不来。

其实如果想投资，当前定投指数基金会更好，必竞指数处于历史低位，放长远看，获得丰厚回报的确定性更高！

深圳房价在2015年高位翻倍后持续上涨，成为全国房价最高的城市。

国家统计局最新数据显示，今年3月全国70个大中城市中，有38个城市的新建商品住宅价格环比上涨。深圳新房和二手房价格增速，不论是同比还是环比，均超过北上广。

深圳新房价格环比上涨0.5%，同比涨5.2%；广州环比跌0.5%，同比涨1.7%；上海环比涨0.1%，同比涨2.4%；北京环比持平，同比涨4.1%。

深圳二手房价格环比涨1.6%，同比涨9.7%；广州环比跌0.2%，同比跌0.9%；上海环比涨0.3%，同比涨1.6%；北京环比涨0.2%，同比跌0.7%。

今年以来，深圳网签新房、二手房在北上广深中并不是最多的，但是价格涨势惊人，尤其是豪宅。

豪宅被疯抢，与限价政策形成的价格“倒挂”有很大关系。以招商太子湾·湾玺为例，开盘均价低于11万元/平方米，而周边二手房均价部分已达15万元/平方米。溢价普遍在3-4万/平方米，吸引富豪疯抢，也催生了“喝茶费”。

深圳豪宅遭疯抢，可能存在开发商与媒体合谋营销，但也反映了深圳房价热炒势能。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对此感到焦虑，他判断：“那些“爆款”项目，其房价已经向上拉升了30%以上”，“深圳高亢的房价可能把‘楼市三高’——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去”。

持续上涨的房价，对深圳经济已经造成负面影响。高房价持续推高房租，房租推高居民的生活成本，进一步推高企业用人成本及租赁成本，导致一些企业倒闭或离开深圳。

最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升，2019年这一数据已经达到22.4%。今年受疫情冲击，空置率再创新高。根据戴德梁行的最新数据，今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。

更值得关注的是，深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%。

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