北京写字楼出租市场分化,北京写字楼租赁市场现状

1. 2020年，北京写字楼市场租金是否会大幅度下降？
2. 假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

2020年，北京写字楼市场租金是否会大幅度下降？

我觉得会：

1.北京在建设副中心，据说央企全部搬过去，市区写字楼未来预期不好。

2.北京一直在转移低端产业，在北京找个保姆都困难，部分高端人才就去上海啊，杭州了，所以一部分高端产业也在转移。

3.未来预期不定，一些配套企业也不会加大投资，看形势发展。

4.在北京落户很困难，大家都在抢人，北京独善其身。

综述，我不看好北京写字楼市场，况且这些年北京写字楼也很多。未来央企外移，空置就更大。

***如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

首先，购买写字楼的前提是写字楼有投资价值，只有未来写字楼的价格上涨，才能考虑购买写字楼。如果写字楼未来价格不能上涨，购买写字楼是亏损的投资，目前在国内一线城市写字楼的租金收入是2%至3%，光依靠租金收入来计算写字楼的投资收益是亏损的，购买写字楼的按揭贷款是4.5%左右，按揭***投资写字楼是赔钱的，而写字楼的租金收入现在是低于银行存款利息。

其次，十年前投资写字楼是房价在上涨，主要是赚房价上涨的钱，并不在乎房租收入与银行利息的平衡，而现在房价不可能上涨，办公性质的写字楼价格跌得最快，现在就是北京这样的一线大城市，大量的办公写字楼租不出去，也卖不出去，办公写字楼是大量的空置过剩，2020年的北京写字楼的租金下降了30%，仍然是办公写字楼租不出去，更要命的是现在写字楼你想卖更难出手，怎么降价也没有人愿意接盘，办公写字楼成了最难处置的资产。

其三，租赁比购置更灵活。租房只需选好地址、通常可以拎包入住，想搬迁退租即可；购房后需要装修、添置家具，想搬迁还得想好如何处置原来的房产。

其四，租赁办公写字楼初始投入资金少，公司经营最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万资金（办公室商业***一般50％）；而租房每年投入25万资金，租房办公只需要购买办公楼十分之一的资金。

其五，办公楼变现越来越困难，转手时的税费比较高。另外，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的。20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，还是租房更合适。

这算是个老话题了，对于房产，租合适还是买合适？

但对于公司办公用房来说，这就不是一个问题，租房更加合适。

原因如下：

1. 公司规模变动较大，除非是政策性国有企业，10年内变动办公地点的可能性是比较大的。

2. 热点区域变化明显，适合办公的地点也在变。就从成都的律师事务所来说吧，10年前大家都比较看好蜀汉路这条线，离四川省高院和成都中院都比较近，办事方便，西门的格调也比较高，适合开办律师事务所。而现在，新的事务所喜欢往天府新区跑，因为新办公司多，有崭新的道路、建筑、规划，比老城区高大上。高端的老牌事务所又逐渐往春熙路、天府广场这些标志性地点聚集，因为有标杆效应，客户体验好。

3. 行业的变化发展，会改变以往的办公地点选址观念。还是以我熟悉的律师行业为例吧，竞争力强的事务所逐渐转变观念，选址时不再以靠近***为标准，因为行业变了，业务类型变了，最赚钱的已经不是以往的诉讼业务。

4. 办公楼变现比较困难，转手时的税费比较高。看看淘宝上的司法拍卖，折价率最高，流拍比例最高的，就是商业地产，原因正是如此。

所以，个人认为，公司的办公地，还是租用比较好。

当然，如果是从房地产投资的角度来看，再考虑到楼盘的位置，可能会得出不一样的结论。此处回答偏重于公司运营的考虑。

还有一点是必须考虑的，如果公司能够承受独栋的物业，那可能更应该考虑购买。如果只是需要开个办公点，那就租用吧。

到此，以上就是小编对于北京写字楼出租市场分化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京写字楼出租市场分化的2点解答对大家有用。