观湖地铁口写字楼出售租金,观湖地铁口写字楼出售租金多少

1. 大家都在买房保值投资，考虑过后面谁帮你接盘变现的问题麻？

大家都在买房保值投资，考虑过后面谁帮你接盘变现的问题麻？

这是一个关于投资的话题，投资的标的为房产，我简单谈一下我个人的观点。房屋价格跟人口增长和经济发展两个因素有着密切的关系。

首先，我们简单看一下中国房价近20年的发展，整体房价处于上升趋势，虽然中间也有波动，但上涨的趋势从未改变。这里边有个关键因素就是国家人口数量的不断增加和城镇化的发展。农村居民向城镇快速转移，小城市向大城市流动，这样住房就成为了绝对的刚需，房价上涨是必然的。目前该趋势还在延续，但已经有一定放缓，人口增长在放缓，农村人口比例在下降。从这个角度来看，欧洲国家有很好的借鉴意义，人口负增长叠加城镇化转移消失，房价也随之出现比较大幅下跌，后续反弹无力的现象。

其次，我们看一下经济周期的问题，信息革命的发展给世界注入一剂强心针，在过去10年内，全球经济不仅从2008年的经济危机中复苏，而且迈了一个大台阶，尤其是中国经济实现了***，目前在信息时代已经有了绝对的话语权。在此期间，中国房价也走出了一波从未有过的上涨走势，从一线城市逐步蔓延到二三线城市，最终到四五线的小县城。开发商大兴土木，建造大量楼盘，房价上升趋势未改。但从去年开始，房价开始趋于稳定，即使有上冲也是昙花一现。这主要是由于国内房地产行业的快速发展，感觉中国大地的楼宇在一夜之间遍地崛起，这在其他国家是见不到的景象。

最后，我们统一看一下全球房价情况。欧洲国家是周期最全面的国家，我们看一下英国，在过去的五十年内房价涨幅巨大，伦敦尤为突出，但最近5年趋于平稳。北美国家的美国人口增速放缓，但仍有一定增长动能，房价也相对缓和上涨。北美的加拿大目前人口增长趋势稳定，房价也处于一个稳步上涨进程。日本的房价倒是一个很好的借鉴，1985年到1990年的五年时间里，实际房价上涨了35%以上，1992年泡沫破裂以来，日本房价一直下跌到了2009年第二季度才跌至谷底。直到2018年，实际房价仍然比1991年的峰值低39％。

综合上边的逻辑以及全球房价趋势来看，中国房价在短期内还是有一定的保值增值功能，但在不久的将来可能就要面临一次大洗牌，这个时间可能是在10年左右，这个数值的得出也是基于目前中国人口结构的变化。10年之内房价会相对平稳，不会再出现之前的那种暴涨，之后可能会面临这一波洗牌。从投资的角度来看，在国内买房已经不再为保值投资的首选，未来10年的时间要考虑的是怎么消化手中的库存。因为在更远的10年是接盘的人都是在割你的肉。从现在国内一些大型房企的动作以及转型需求，我们也可以清晰的看到这一点。同时，我们要考虑这次***肺炎疫情的发生，其实已经在影响世界经济发展趋势以及全球局势。

从全球资产配置角度看，一些经济增长潜力大的新兴经济体、特别是其核心城市房地产具有较大投资潜力。我们要考虑的不是谁来接盘，而是要找到更好的投资点。

这个问题仁者见仁，每个人答案都能都不太一样：

一、分析房产投资至少要用两个维度，第一是趋势，第二是结构：我在头条有四篇文章专门用来分析房地产的，分别是《中国房地产的逻辑正发生根本转换》、《结构主义之一：大都市圈的狂欢》、《结构主义之二：北上还是南下》《结构主义之三：发现下一个星火》，从整体的趋势上看房地产的投资价值确实在降低，甚至可以说有一定的投资风险，但是并不意味着地产没有投资价值了，在整体趋势向下的局面下，仍然有结构化的投资机会，投哪里？投有基本面好的城市且有发展支撑的城市，尤其是当前的新一线城市当中，很多地方都有投资价值。因此买房买对地方，房产投资仍然具备很好的投资价值和投资回报。

二、中国人对于房价的信仰由来已久，前20年的经验告诉很多人投资房产可以实现财富的倍增，但是当前整体趋势确实不太适合“无脑”买房，因为基本面差的城市或者人口明显流出的城市需要非常的警觉，会出现较大概率的亏损，到时候除非折价出售否则很难出售。

三、任何时候事物都有两面性：正所谓危中有机，实际上当前这个阶段一些城市的价格已经达到近几年的低点，如果是刚需或者刚改客户实际上出手是没有问题的。

总之，分析这个分析需要综合考虑地产的趋势与结构问题。

你好，说到投资，对大多数老百姓来说并没有好的门路，炒股风险也高，需要的知识也多。所以很多人手上有闲钱就考虑投资房产。

近十五年来，有很多人原本就是因为手里有点闲钱买房，从一套房到好几套房。就算你身边没有这种人，但你从网上总能看到谁谁谁就因为买了几套房，升值后，现在光收租都能衣食无忧了。再加上房企中介公司的宣传，没房的一定要有套房，有房的得再买一套，至少三套，一套自己住，两套收租。租金就是最好的睡后收入等等。

那么从投资的角度来说，房产确实是很好的资产，具有唯一性。这个唯一性是学区，交通，位置等一些附加值给予的。而这些理论上很难改变，修好的地铁不能说拆就拆了，学校医院也不可能说搬就搬。这就说明有的房子确实能投资，还能升值。同样的五万人民币在中国你可以买一套房，也可以一平方都买不着。这就涉及到你问题中所说的接盘变现。核心区域位置的可能变现容易些，每个城市都有一些位置的房子只要放出来分分钟就卖了。也有半年没人看的。

所以你要投资就得看好这套的房子的附加值，我认为房子他的真正住的功能会回归，靠炒房赚钱的时代已经慢慢远去。

所以最后一句套用股市的话，房市有风险，投资需谨慎！

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

到此，以上就是小编对于观湖地铁口写字楼出售租金的问题就介绍到这了，希望介绍关于观湖地铁口写字楼出售租金的1点解答对大家有用。