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南京河西中、仙林等区域用地规划有变，对周边房价有何影响？别人不说，你一定要懂的人情世故有哪些？南京河西中、仙林等区域用地规划有变，...
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南京河西中、仙林等区域用地规划有变，对周边房价有何影响？
伴随着我国城市化进程的不断推进，我国城市的规划发展水平也是不断的提高，对于城市的合理开发的理念也是越来越成为各级***领导的共识，特别是大城市，本身人口基数大，人地关系相对微妙，提升城市土地利用效率成为了未来10年的重要工作之一。南京市作为新一线城市，也是充分贯彻这样的发展思路，因此对于城市重点区域的土地规划也是尽可能的详细，深入。
上周，南京市规划局，就对河西，仙林这两大区域的部分用地进行详细规划，包涵了商用，住宅，以及商住两用。
6月19日，南京市规划局发布河西中部地区控制性详细规划，提出为加快公交场站开发力度，提高社会公共服务水平，对局部地块的用地性质等做了调整。将所涉地块的性质由公共交通设施用地调整为商用办公混合用地，占地面积约4千多平，未来河西中部将会增加一处商用办公场所。总体体量较小，加上本身河西中部的市场趋于稳定，新房存量有限，且过去商办项目开发也一直存在，并无商办的迫切需求，因此此次调整对于河西中部房价影响并不算大。
6月19日，南京市规划局发布仙林副城白象片区控制性详细规划，本次公示的规划管理单元最终调整地块性质为科研用地，考虑周边为南大，体院等高校，科研用地是为了充实学校科教实际使用，对于周边房价并无直接影响。
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冷眼首先抛结论：此次南京河西中、仙林区域规划变更较小，涉及地块体量不大，因此对周边房价不会造成影响。
（图片来源网络，侵删）1、公共交通设施用地和商用办公混合用地都属于配套设施用地，对周边影响极为有限。
河西中地块规划变更之前公共交通设施用地，变更之后变成商办用地。对于周边小区的居住环境而言变化不大。
公共交通设施用地一般都建设成公交站、停车场；商用办公混合用地，一般建设成功底商+办公楼，对于住宅区而言，两者都是配套设施，一类是交通配套、一类是商业办公配套，对于住宅区而言两者相差不大。
（图片来源网络，侵删）2、调整后的土地体量不大（总建1.18万平米），对市场影响不大。
土地规划调整前总建面积0.2万平米，调整后增加到1.18万平米，但从调整数量来看增幅很大，但是从总量来看，影响不大。
1.18万平米的项目，预估商业体量能达到0.6万平米，办公能达到0.58万平米，对于全市每年近百万的商办成交量来说，几可忽略不计，因此就算河西市场新增2万平米商业办公，对楼市基本无影响。
3、地块位于成熟区域，周边分布医院、办公楼、老式住宅小区，不会造成影响。
地块位于河西成熟区域，紧邻应天大街，周边已经是建成区，分布着医院（第一医院）、办公楼（中北大厦）、老式住宅小区等，没有待建小区，因此规划变更基本对房价不会造成影响。
别人不说，你一定要懂的人情世故有哪些？
1.拜托别人给自己捎东西回来，就是东西再不好，也要说声:“辛苦了，谢谢”。哪怕回家扔垃圾桶里。
2.平常去别人家做客，即使去亲兄弟姐妹家，也不要空手去，哪怕买点水果也行，实在不想花钱就别去。
3..客人来家，即使自己心里再不乐意，也不要摆脸子，客人走后两口子打破头也行。
4.夫妻冷战期间有客人来，不要表现出来，要热情招待客人。真心做不到的话，找个理由出去。
5.带孩子去别人家，不要让孩子随便拿人家东西，哪怕孩子再哭闹，也要对孩子说“不”。人家给孩子了，一定要说“谢谢”。
6.别人给的东西，衣服啥的，不管再不想要，也要收下说声“谢谢”，哪怕一转身丢掉。
7.邻里之间遇见，要先打招呼，他回不回不重要，重要的是你要有礼貌。不回的大不了以后绕开他。
8.不要和邻居斤斤计较。常言道:远亲不如近邻。不一定哪天你就有求于邻居。
9.不要过多参与邻里之间的***。能劝就劝两句，劝两句不听就算了。没经别人事别劝别人善。
10.邻里之间，不要做“朝天开门”的人。家庭条件再好，也别一副高高在上的样子，要知道“人外有人”。
1，随礼时，别人随1000块钱，至少多加500，随个1500。
2，去看望病人时，不能带苹果，会挨骂。
3，借了别人车，那就要花500块钱加满油再还。
4，借钱时，自己要主动说好还钱日期，哪怕还不起也要提前说下，这样才能有下次。
5，去别人家时，只能站在客厅里，不能坐也不要乱闯。
6，别人家的孩子就只能多夸，那样大家都会相安无事，对方也会觉得你会做人。
7，不劝酒、不劝架、不劝离，这是对别人和自己最大尊重，避免挨打或教训。
8，别人家的床不能坐，那是睡觉的地方，换做是自己也会不舒服，感觉对方不会做人。
9，不知情的情况下，不要随便插嘴一群人的聊天，哪怕一句话都可以变成参与者。
1、白嫖的事不要干，干一次你的人设就会塌陷一次。
2、家人生病住院不要发朋友圈。
3、白事不请自去，红事一定要下请帖。
4、干事中捎了人情人没来的朋友，记得要回礼。
5、儿媳妇第一次见婆婆要包红包。
6、女婿第一次见丈母娘要包红包。
7、朋友请吃饭一次两次白吃可以。下一次一定要回请。这样才显得你对朋友重视。
8、领导发红包不要做第一个抢红包的人。
9、做同事的顺风车，一定要给车钱。
1.逢年过节亲戚之间，要常联系，要问候长辈，关心小辈。
2.晚上九点到第二天上午7点前，不要给别人打电话。
3.借了别人的车，还的时候，给人家擦干净，还要加200元的油。
4.打两遍电话，人家要是不接就算了，态度告诉你了。
5.娶二婚带儿子的女人要慎重，就怕干半天也是白给人家娘俩扛活。
6.男人不在万不得已的时候，不要入赘，真的一辈子直不起腰。
7.去别人家里做客，不要空着手去，一定要买点东西拿着，否则，人家不会对你态度是不冷不热的。
8.有事没事不要发朋友圈，好事人家嫉妒，不好的事人家开心。
9.家是讲爱的地方，没有对错。
1.去看望病人一定要上午去，不要下午去
2.去医院看病人不要买梨
3.去医院住院对护士态度热情点
4.去朋友家做客一定不要空手，一定要带点东西
5.结婚时随的份子钱找个小本本记明白。方便回记。别人随200。回礼300。
6.学会送礼永远不过时
7.嘴甜，会哄人，才能受人欢迎
8.对婆婆好一点，能减少婆媳矛盾
9.尽量不要借别人的钱，如果借了按时还
10.求人办事带点水果或牛奶，别人要不要是别人的事，给不给是你的事
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