写字楼为什么会出租出售,写字楼为什么会出租出售呢

1. 为什么租办公场地的公司，很少有老板往回开房屋租赁发票？

为什么租办公场地的公司，很少有老板往回开房屋租赁发票？

关于这个问题回答如下：

1.这个问题个人认为可能是房东为了逃避缴纳房产税、增值税及相关附税费、企业所得税、印花税。

2.目前出租商业用房税负还是比较高的，首先是房产税是租金收入的12%，另外增值税如果是简易计税，增值税征收率5%。如果是一般计税，增值税适用税率9%。城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加一般纳税人与小规模纳税人有区别，小规模纳税人目前是减半征收。城市维护建设税分城市、县城、建制镇以及其他地区。分别为7%、5%、1%。企业所得税基本税率25%，小微企业、高新技术企业等有优惠税率，企业所得税是收入减去成本费用、税费后的所得与其他所得合并计算缴纳多少企业所得税。目前商业用房出租税负高就高在房产税和增值税。

如果出租方是个人还要按租金收入减去税费及成本费用后的余额按20%的税率缴纳个人所得税，对个人来讲，这个税负也不低。部分地方税务机关对个人出租房屋***取核定征收的方式，具体征收率各地有差异，可以咨询当地主管税务机关。

3.作为出租商业用房一方来讲，考虑的是税后收益，如果要开具房屋出租***，这些税费肯定要承租方承担，实务中确实存在承租方为了降低租房成本宁愿不要***。

4.无论是出租方还是承租方，如果租金收入金额很大的话，一旦税务机关检查发现是有很大的税收风险的，这些税费是要补缴并加收滞纳金的。

我不知道你这个结论是从何得知的。在一般情况下，只要稍微有财务意识的公司，租赁办公场地，都会要求房东开具***，否则如何做账？如何在税前扣除呢？

***为会计入账的原始凭证，意义有两个，一个是对内的，一个是对外的。

对内，***是作为成本费用核算的凭证，据此核算会计利润，并起到内审监督控制的作用。

试想，如果没有***作为原始凭证，会计可以随意列支费用的话，那公司的账目就会混乱不堪，根本就搞不清楚，一年经营下来到底是赚还是赔。

另外，如果可以随便列支费用，有可能员工或者个别股东的个人消费会节列支到公司的账上，就极易产生***风险，公司的墙角迟早会被少数***分子挖掉。

对外，***主要是作为抵扣税款的合法凭据。

如果公司租赁了办公场地，却没有取得租赁***的话，就不允许在企业所得税税前进行扣除。进一步说，如果拿不到增值税专用***，就不能抵扣增值税进项税额。

换句话说，就算企业实际上发生了租赁开支，也不能得到税法上的承认，企业将会重复纳税。

所以说题主这个说法肯定是不准确的，只要有可能，企业都会要求房东提供租赁***。

企业租用了房东的办公场地，房东提供租赁***，需要缴纳哪些税费呢？出租房屋涉及的税费主要包括增值税，附加税费，个人所得税，房产税和印花税。但是根据***的不同税负有高有低，主要的差别就在于是否缴纳增值税。

很荣幸回答你的问题，老板不要房屋租赁***不是他不想要，是因为房屋租赁***的税点太高啦，羊毛出在羊身上，老板又不傻，为啥要租赁费***呢？

一、租赁办公场所税收政策

（一）增值税：月租金10万元（含本数）以内免征增值税；月租金10万元以上按3%增收率征收增值税，并随增值税征收城市维护建设税（城市7%、县城、建制镇5%、其他地区1%）、教育费附加3%、地方教育费附加2%；

（二）印花税：税率为1‰；

（三）个人所得税：1、月收入4000元（含本数）以内，个人所得税=（收入-月应承担除增值税以外的税费-每月承担的装修费-800）×20%；2、月收入4000元以上，个人所得税=（收入-月应承担除增值税以外的税费-每月承担的装修费）×（1-20%）×20%；

（四）水利基金：税率为5‰；

（五）一般办公场所房产税占到收入的12%，个人所得税占到收入的16%，印花税1‰，在不考虑增值税的情况下房租税负占到收入的28.1%，在考虑增值税的情况下房租税负占到收入的28.51%，谁还去要租赁***啊？

二、市场上充斥着更便宜的***

（一）汽、柴油***

由于加油站面对的是自然人消费者，有大量的富余***，市场上充斥着油料票，加之单位员工有车族不少，这些人每月都能给企业提供一部分油料票冲账，而且成本极低，购票成本一般是2~3%的费用；

这个问题是比较常见的，但其中的原因比较复杂。多数情况，是因为税费的问题。

1. 房屋出租人是什么身份

公司租房的来源可能是各种地方，有向公司租赁的，也有向个人租赁的。一般向公司租赁的时候，要***就是算好自己税费承担的问题。而向个人租房子，不仅仅是税费，很多房东害怕把自己的个人信息暴露了，即使公司愿意承担税费，对方也坚决不去开票。所以，不同的出租人，会产生不同的取得***问题。

2. 承租人的意识

很多时候，因为对方收房租，谈的都是税后价格，那么一听到要承担税费，老板们就望而却步了，认为这是笔额外的开支，所以还是不要***的好。其实，我们还是应该结合企业的实际情况来看。

首先，增值税对方是否符合免征的条件，不符合，企业这端又是不是能够抵扣。其次，房产税、个税等是多少，是否能够享受优惠政策，先搞清政策之后，再测算一个综合的成本。与无法取得***相比较，是不是划算，再做定夺。

3. 企业的选择

很多企业在租房的时候往往没有考虑到后期的***与成本问题，也没有与出租人协商一致。导致后期如果需要***的时候，双方产生分歧。特别是在个人出租房产的时候。

所以企业在选择房屋租赁的时候，最好是提前考虑到这个问题，先测算好。需要对方提供***的，应当在合同当中写明具体的条款，避免后期产生争议。

因为产权人一般都是个人，如果让个人开租赁***他们得去税务局代开，然后他们要交增值税，房产税，还有附加税，所以让个人开租赁***，产权人肯定自己不愿意承担税款，这些都要转嫁到承租人头上，导致房租增高。

到此，以上就是小编对于写字楼为什么会出租出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼为什么会出租出售的1点解答对大家有用。