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1. 海南房地产未来将如何发展？

海南房地产未来将如何发展？

图中前三幅是海南的图，后三幅是长三角发达地区的图，海南是生我养我的地方，是我的第一故乡，长三角（上海、南京、杭州）是当前吸引高科技人才的地方，是我的第二故乡，我希望海南也和长三角一样，飞速发达起来，想发达要有中长期的选择，明确长期的发展战略（国家已经给海南长期发展的方向），我作为一名海南人，一位高科技人才的父亲，随儿子到长三角来奋斗，正是因为近年来长三角发展太快了，有面向全球的用武之地，我个人认为，海南将来要快速发展，也必须学习长三角地区吸引人才，用好人才，在现代化的高科技产业中做文章，重点从德国和全世界发达地区引进高科技产业，选定领军人才（科学院士级别人才）引进高科技项目，创办群多的高科技产业，吸引和用好大学毕业青年人才，这样就很快的形成了科学院士带精英人才和创办高科技产业。精英人才带领高科技产业青年人才，高科技产业青年人才结婚成家，又带来更的人才和家庭人口，有了群多的高科技产业和千千万万的家庭人口，必须带来房地产行业和教育，医疗，生活服务等名行各业的兴旺发达，别外海南同时要利用独特的青山，绿水，海洋，沙滩创建优质的旅游，养生品牌来吸引全球游客，发挥海洋经济的优势，大力发展海洋产业，这样将来海南人才，财富两旺，必将带动海南房地产向品牌化的优质生活发展！

未来的海南岛，只有一个发展方向，那就是超豪华，超高端，把海南变成一种身份的象征。

第一，高消费。通过提升消费档次和水平，挤压低端消费人群，让只想过来猫冬的北方人彻底退出海南岛。比如在房价上面，要彻底放开全域限购的政策，让房价自由涨幅，必要时通过调控，全面提高现有的低房价。在三亚海口，目前房价至少再翻两翻，三十万一平是起步价。

第二，高品质。主要是提高服务保障水平。要和国际服务业接轨，通过提升服务水平，配合海南新身份的定位。比如说，取消民宿业务，大力发展具有国际高端酒店服务品质的休闲度***居住地，以五星豪华酒店为基本住宿，为游客提供标准化人性化高端花的服务。

第三，高保障。海南毕竟还是一个相对落后的省份，特别是在基层农村，老百姓的生活水平很低。为了能保障本地人在高消费下的正常生活，可以效仿一下澳门的做法。在海南，***业很快就将全面开放，从***收入中按比例拿出一步钱补助给当地人，可以按月也可以按年，这个比例最起码要按***五十块钱一斤来补助，保证户籍人口生活有保障。

海南说到底，就是一个岛。它的优势和劣势一样明显。这样情况下，又要发展旅游，又要发展农业，又要建贸易岛，又要建设国际港，贪多嚼不烂，最后哪个也干不明白。

海南房地产的未来可能并不是很多人想象的那样。 海南房地产有几点需要关注:

第一，海南发展旅游业为重要市场经济，保护好自然***环境，就是保护好金山绿水。因此，海南的海景房不是简单的房子，是稀缺性的自然***。海景新房的市场供给会越来越少。

当然，目前海景房价已经透支未来2~3年。有钱的随便买，钱不多的可以等等看。

第二，自贸港的推出，让海南土地***变得更加紧张。 企业用地、旅游配套用地、其他第三产业用地需求会加大。总之，批给开发商用地会越来越少。

第三，才是重点，自贸港改革开放的成功与否。对海南自贸港新事业、新机会、新格局发展的不确定性。这样投资海南房地产需要承担一定风险。

其实，从很多方面可以看出，海南自贸港无论成功与否，都会改变海南的经济格局和经济地位。

不算成功，海南经济也可以排名二线城市经济的的龙头；成功，必然成为一线城市经济的龙头。

因此，海南楼市的冰封，也封不住海南楼市的上升的局面。

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