临沂超高层写字楼出售,临沂超高层写字楼出售信息

1. 好的写字楼该有哪些要素？临沂哪些写字楼值得投资？

好的写字楼该有哪些要素？临沂哪些写字楼值得投资？

投资一个写字楼无非以下几点，地段，交通，价格，硬件和物业！这几点都很重要，还有一点比较容易被忽略那就是车位配比。还有就是将来的业态以及开发商负责统一招租还是你个人，这些都要好好的考察

您好！

首先考虑的因素有五点：

1，最最重要的是位置，不管是商品住宅还是门面房，还是办公楼，选址最重要的就是位置。

2, 必须是商圈。这个不用多说。

3，配套设施，整体楼体内的现代配套得跟的上。周边的配套也得跟的上。像银行，餐饮，休闲***等等。还有停车收费要考虑，现在很多商业性的停车位紧张，而且收费很高。

4，交通便利，好的交通状况也是影响工作效率的。

5，开发商必须在临沂还可以的，这个直接影响您后期投资的成与败。

建议您去南坊去寻找位置，至少去市里。河东的话，没有太大的意思。或者北京路以北。

现在的临沂房价，不推荐你投资购买写字楼！理由如下：

1临沂写字楼涨价太慢！

2临沂写字楼存量严重过剩！

3临沂好区位的写字楼已经价格太高，不具备很高的升值空间

4写字楼的付款方式占用太多资金成本！

5临沂经济结构方式，对写字楼的需求没有想象中的那么强，并且在近两年经济环境不景气的情况下，写字楼的空置率尤其高！

综上所述，不推荐投资写字楼！当然，土豪+任性除外[耶][耶]

一、地理位置是衡量价值的指标“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。

    ”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

二、周边配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素商业地产操盘经验丰富的人会发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。

    事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，给写字楼带来巨大的提升价值。

三、交通便捷一体化是附加条件地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，附近是否有地铁，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。

    这些都是衡量写字楼优劣的关键要素！

四、办公环境生态化是重要条件！

随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。而“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。

  “让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率的写字楼自然非常受欢迎。  

五、国际化优良的物业管理是写字楼的长期后盾写字楼交付使用后，大厦内要做定期管理、养护、修缮等工作；好的物业管理，会使写字楼不管是外在硬件设施，包括墙体，外立面，还是内在维修；长时间保持大厦的外在形象，以及长期使用过程降低损害率等。

我觉得好的写字楼包含一下要素：

第一：位置，好的位置才能吸引租户入住，偏远位置的会带来时间成本和交通成本。

第二：交通，交通是否方便也会成为很重要的因素。交通拥堵会带来再路上的时间成本。

第三：物业，物业的好坏也会成为决定因素。物业像是个管家，管家把控不好，租户也是备受煎熬。租户综合素质，邻里关系，卫生等等。同时物业是否准备有充足的停车位供业主使用。

到此，以上就是小编对于临沂超高层写字楼出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于临沂超高层写字楼出售的1点解答对大家有用。