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1. 重庆房价是否已有下跌趋势？

重庆房价是否已有下跌趋势？

首先看重庆市***近年来有没有城市建设举措，或者招商引资的***.如果出现这种情况，当地房价还会迎来新的一波上涨！

为什么这么说呢？一个城市的物价水平跟当地的信贷规模挂钩，如果当地***负债高，企业负债高，当地物价一定高，物价决定房价，也会进一步推高房价。

另外重庆作为国家前五人口净流入省份，仅2019年流入27.15万人，人口是决定房价涨跌得关进因素之一，人口持续保持流入，即便买房不住，出租也是当地居民选择保值的投资手段之一。

虽然在***近年来不断强调房子不是用来炒，是用来住的前提下，重庆在新西部大开发战略中占有重要地位，会迎来新一波发展，可能短时间内房价不会出现下跌趋势！

要说趋势的话，其实还是很难判断的，但是，个别的楼盘或者区域，因为疫情的原因，出现价格上面的松动，或者有一些优惠活动推出来，也是可以理解的。

毕竟，重庆的楼市是一个很复杂的市场，很多新来的炒房客，都直呼看不懂，经验老道一点的玩家，可能会看出来，重庆大量的公租房（影响租金回报率）、和土地供应（供应端影响供需），甚至还有限制外地“三无”贷款（影响买方市场）等逻辑。

重庆的房价涨幅并不高，而且房价基数也不算高，目前有的地方，1万多的单价，对于这么一个直辖市而言，算是比较有性价比的，要说下跌的可能性，不能说一点没有，但是下跌的空间，还是相对有限的，至少，可以大胆的预料，重庆房价的含金量，在8000单价以上，算是比较稳的。

虽然疫情只是一个导火索直接原因，让一些楼盘价格下降，但是更为根本的因素，还是要看人口流出和流入趋势，重庆这几年，虽然来贵阳和成都买房避暑或投资的人，不止是一两个，特别是成都和重庆公积金互认了之后，说实话，哪个城市吸引力强，哪个城市就先享受红利。

整体来说，目前重庆房价并无明显下跌趋势。

重庆房价整体现状是：

01.

少部分以备案价销售：

这部分楼盘往往是热门刚需盘，在西永大学城、巴南都有这种楼盘。

02.

大多数在备案价基础上有一两个点折扣：

这部分楼盘是绝大多数刚需盘和改善盘的现状。

03.

极少数有大幅度降价优惠：

明眼人都知道重庆房价是国内大城市中房价收入比最底的，明眼人都知道重庆房价是国内大城市中绝对房价最底的，明眼人都知道重庆经济发展强劲潜力巨大，明眼人都知道重庆的城市价值和国家给予的战略定位，那么房价为什么如此底呢？我认为第一重庆***房价管空的好，第二重庆土地确实多，但土地是会越拍越少的啊，所以重庆没有泡沫，一个没有泡沫的地方你说会下跌吗？难道房价会连县城都不如？洗洗睡吧。

如果只看这几个月的房价走势，那重庆的房价的的确确是在下跌的，但是重庆楼市从来都不适合从短期趋势看规律的，想要来重庆楼市短期投机的人大多都铩羽而归。

从短期来看的话，目前重庆下跌的趋势并不意味着以后就会继续下跌，应该还是围绕着一个“稳”字运行，就比如五月重庆的房价均价，仅比四月的下跌3元/平米，这个幅度对于房地产行业是可以忽略不计的。

重庆短期的趋势应该是稳中看涨。而长期的趋势，是一定会涨，重庆的房价一直处于低位，无论从哪个方面看，未来的重庆楼市都会涨起来，不存在下跌一说。

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