奉贤专业写字楼装修预算,奉贤专业写字楼装修预算公示

1. 上海入手不到百万的loft长期自住值得吗？

上海入手不到百万的loft长期自住值得吗？

当然值得，是自住，上海这个大都市，房价不是一般人能接受的，

1.如果是必须要留在上海，有必须要留在上海的理由，这个选 择还是不错的

2.从投资的角度考虑是不支持商住两用的房子的

3.为了在一个地方有一个属于自己的窝还是不错的，你可以想想在上海租房住上20年的话，租金也就这个钱了

所以我觉得还是值得的

我本人现在住的是奉贤南桥的loft公寓，住了有大概五六年了，就我自身的感受有下面的问题

1. 电费0.8元每度，水费5块每吨，每个小区可能有些差别，需要预付给物业，并且保证有充足的余额，预付款用的差不多了自动断电断水，我因为是租户，不会一次不会缴费太多，有次赶上夏天晚上断了电，空调风扇都没办法开，物业又没有人上班，非常的恼火
2. 有些公寓据说不通燃气，我住的公寓还好，通燃气，以前缴费非常不方便，需要去燃气公司充值，后来可以在农行机器上操作，前几天换了燃气表，可以在手机上充值了
3. 没有对应的学区，小孩不能上学
4. 不能办理居住证
5. 一层十几户，两台电梯，早晚高峰需要等待
6. 自住的比较少，大部分是租在这里，人员相对复杂
7. 想要贷款只能商贷，无法公积金***

鉴于以上这些问题，在我可以买下这个公寓的时候我都没有下手，选择暂时租着

Loft要看是什么时候建造的、一般来说2007年以前的、最早建这种类型的是一些小开发商、钻了政策尚不完备的空子、用公寓或写字楼的拿地价、改个说法来了个啇住两用Loft、实质上是民用住宅型的、所以那时候水、电、煤都通、而且是民用价、最主要是层高达六米、分二层、两层很得体舒适、与普宅的唯一区别是不能落户、两层面积比同面积住宅便宜不少且物业管理费按一层面积缴。这样的Loft如果没有落户压力、是什分理想的居所、市面上目前少见。

2012年后到现在的Loft、有通电通水的、但不通煤气、而且价格为啇用、楼层低短、两层才5米或4米8、4米6的、有压抑感、当然也不能落户更谈不上小孩上学、两者都存在的缺点是、当你要出手卖掉时、各种税费极大。

如果不是刚需，买公寓只是单纯的住，是可以的，因为面积小总价相对便宜。公寓地段基本上也都是很好的，不是CBD就是地铁口，而且租金回报率也高。

如果是刚需，第一套房子。你确定可以长期自住？在中国，普通住宅和学区，户口，社会***待遇都是捆绑的，这些公寓是不具备的。而且公寓居住成本高，物业费、停车费、电费、水费。都是商用的。而且不通燃气。最主要出售的话，首付比例高，税费比较高，接盘群体比较少。容易砸手里。

我原本在中山公园有一套自住商品房，只是面积较小。所以在附近买一套70平复式公寓自己住，还带车位。水电管理费不用担心，原本住的商品房出租每月6500，付掉水电物业费后剩余5000左右。孩子读书用商品房额度，江五小学，应该是长宁最好的公立学校。这是最好的改签条件办法。

这样操作优势在于:

1。如果小面积换大面积的话以中山公园为例，55平在400万，换成80-90平至少700-800万，差价350左右。房子装修至少30万，公寓很多都是精装修的。买公寓70平复式的话在250-280万

2。老小区停车难，公寓有送车位。一个车位就值50万。

3。原来的房子出租剩余5000还能补贴在公寓房***里，减少压力。就算哪天不想住了，70平公寓租金也远大于6500。

4。原来房子没电梯，公寓有电梯，家里有老人会方便。

5。也不用担心公寓产权40年的问题，40年后什么样没人知道。我原来的商品房93年建的，现在也只剩40年了。

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