深圳精品写字楼装修施工,深圳精品写字楼装修施工单位

1. 深圳写字楼空置率如此高，为什么还要不停的盖？

深圳写字楼空置率如此高，为什么还要不停的盖？

深圳的写字楼大部分都是民营企业建的总部楼，自用一部分，出售或对外出租一部分。既然大佬们建自然有他们的打算，眼光看的长远，一栋楼产权50年，谁能说过十几二十年不是供不应求呢？

从长远来看，未来10年，深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的。主要有以下原因：

改革开放40年的深圳的GDP已经超过旁边广州和香港了；无论是粤港澳区域，还是全国，深圳都是吸引大企业的首选城市，特别是想走国际化的大企业，把总部搬到深圳的恒大就是最好的例子。遥想当年，深圳建立福田中心城的时候，已有了罗湖CBD，也有怀疑过建立福田中心城是不是多此一举，但是历史经验告诉我们，福田中心城建立是明智之举。

前海的潜力摆在这里，作为粤港澳湾区三大自贸区之一，它的高度远超广州南沙和珠海横琴，是站立在金融开放的最高地的自贸区。前海现在有注册的企业超过15万家，都是高品质的企业，按照每家500平的办公需求算，居然有7500万平的需求（当然有很多是一个办公地址多家企业），可见300万㎡的体量写字楼，不是没机会填满的。

前海配套相继完成，地铁上5号线延长线开通，贯穿整个前海3个片区；道路上梦海大道开通，很好连接外部交通。未来更有13条轨道，除了地铁还有城际轨道，连接香港、广州、东莞和惠州等。

前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选。在这里，有独一无二的地段，“东方曼哈顿”，具有极强的虹吸效应，是企业的首选办公地址。

为什么前海那么多企业呢？是因为自贸区的优惠政策，这是其他地区办公无法匹配的利好。进而，企业都会被吸引至此。

所以现在写字楼空置率肯定不是问题，长远来看，前海会是深圳写字楼入驻率最高的地方。

每个稍大点的楼盘除了配置70%的住宅，20%的人才保障房和商住公寓，剩下10%就是商铺跟写字楼了，那是因为只要那栋写字楼能够引进一些知名企业就有很多就业，那么周边的房子和商铺就不愁买卖租赁和消费。也让创业的老板办公在深圳有更多的选择此为其一。其二按正常提供居住用途能够在市场上交易的红本商品房就只有商住公寓和红本住宅，商办公寓跟写字楼是不允许居住的，但因为深圳地少人多，人才聚集，仅仅住宅跟商住公寓是不够住的，有能力收入高一点的又不愿意住城中村，所以现在土地用途为商业办公的商办公寓都做成了居住用途，虽然产权40年，首付要五层，但是不限购不限贷也不限售，小年轻住起来档次又比较高，投资地段好的地方租金也比普通住宅要高很多。归根结底就是深圳的房子不愁住。

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