重庆璧山独栋写字楼出售,重庆璧山独栋写字楼出售信息

1. 重庆中央公园、壁山、茶园、巴南区域哪个更有房产上升空间？
2. 重庆哪个区最适合买房？

重庆中央公园、壁山、茶园、巴南区域哪个更有房产上升空间？

自住就看工作地点选择周边区域楼盘即可；

投资的话，现在中央公园被炒的价格过于虚高了，且入住率很低；

璧山房价现在房价基本也在一万左右，对比主城区也不算低了，就算有成渝经济圈概念加持，但终究与主城区发展有别；

茶园相对距离主城解放碑、南坪、观音桥较近，适合居住，加上正在修建的重庆东站高铁站，汽车枢纽站，轻轨，***都在一起，整体发展前景不错；

巴南区域有前景点的区域主要集中在龙洲湾及巴滨路区域，目前巴南界石片区房价较低还有价值洼地，只是周期较长。

总结：

自住：茶园>巴南>璧山>中央公园

升值空间：中央公园>茶园>巴南>璧山

题主问到的茶园、巴南区、璧山区和中央公园正好分别位于重庆的东南西北四个方位。对于买房来说首先要考虑的还是自身的实际需求，比如你在茶园上班，把房子买到了璧山肯定是不可取的，所以说以下建议仅供参考。

题主问到了这四个区域房产的上升空间，说明题主应该是投资需求，投资的话肯定需要综合考虑房子的性价比，并不是说越便宜越好或者越贵越好，而影响性价比的因素主要是房价、交通和政策，小面分别对四个区域进行对***析。

我们对比一下这四个区域的房价，发现中央公园的房价最高，大致在18000元/㎡-21000元/㎡之间；其次为茶园，大致在14000元/㎡-15000元/㎡之间；第三为巴南区，大致在10000元/㎡-12000元/㎡之间；璧山的房价最低，大致在5000元/㎡-8000元/㎡之间。（数据来源于安居客）

从上面的数据可以看出，房价的高低依次为中央公园＞＞茶园＞巴南＞璧山，中央公园的房价更是遥遥领先，比璧山高出了将近四倍之多，比巴南也高出了将近两倍之多。当然光凭房价的高低还无法判断哪个区域更有上升空间，还需结合交通以及政策进行综合分析。

中央公园作为重庆少有的“平原地带”，道路都修的非常宽敞笔直，并且没有大山阻隔，不易堵车。而轨道交通更是在中央公园附近布局了10号线，9号线和5号线共三条线路。

茶园新区位于铜锣山以东的东部槽谷地带，由于有着铜锣山的阻碍，进城必须得经过隧道，茶园进城堵车会非常严重。目前茶园只有6号线一条轨道交通，不过好在通过6号线到解放碑非常方便。

巴南区位于重庆主城的中部槽谷，与核心区之间无大山阻隔，不过需要跨过长江，好在鱼洞大桥并不堵车，并且白居寺大桥也已经开始修建了。目前巴南区有2号线和3号线共两条轨道交通，但均为跨坐式单轨，速度较低。

璧山区作为非主城区，到主城核心区需要穿越缙云山和中梁山两座大山，并且中梁山在重庆是出了名的堵车。目前轨道交通1号线即将开通璧山站，即璧山区有一条轨道交通。

综上，从交通方面综合分析，交通便捷程度分别为中央公园＞巴南＞茶园＞＞璧山。

大家好，我是重庆本土中介.

首先中央公园，属于北区，整个北区在前几年规划得确实不错，最主要是这些规划都一一落实，而且很快落实了，龙湖商业，轻轨，医疗，教育，环境，你能想到的都有了，周边的产业配套也很全面，水土的芯片，模组，等等高科技产业也实打实的进驻了，4-28-29号新一轮重庆土拍也刷新呢区域价格，短期这边改善品市场破3万价格指日可待，其他项目也会应声涨价的吧

璧山，轨道已经过去了，璧山的招商引资也是做的不错的，大学同学又在那边就业，当初回重庆自己也在那边工作过，对于璧山的打造，我觉得当地***确实用心了的，特别是可圈可点的整个大环境，街道啥的非常干净，目前很多大型开发商也齐聚璧山，还有35年投入使用的璧山机场，都是给璧山的未来铆足了劲的

茶园，地理位置得天独厚，轨道6号线实用性也非常强，最近的刘家坪确实实现了两站解放碑三站江北嘴的，刘家坪往东，就是大家拭目以待的广阳道项目，现在的地，出来都被自摸了，捂在手心里的宝贝，一方面我觉得这个预示着后面会有很大的动作，另外一方面，我也想说，这么明目张胆的捂着，也是制约着其发展的，茶园的产业配套还可以，长江工业园等，还有智谷写字楼集群，就是招商引资力度还期待加强，最后就是23年的东站，也会给片区带来很多变化

巴南，目前价格不贵，马上通18号线了，刚需还是不错的选择

最后针对标题，概述下，重庆是板块式发展，没有绝对核心，未来增幅大的不会是刚需品，会是改善品，除非具备了特别强的配套，比如名校，板块式发展必然会遍地开花，单纯去说哪里发展更好，空间更大我自己觉得意义不大，一个大都市，必须都要上升一定高度才能与其匹配！

这四个区域刚好就处于重庆主城的东南西北四个方向。中央公园在北面，茶园在东面，巴南在南面，璧山在西面。这四个区域现在都是属于“郊区”，尤其是璧山，距离主城已经在25公里以上了，属于远郊区了。

目前来说，只有巴南属于老城区，但是受困于地形条件，巴南区的发展相对缓慢了，目前只有巴滨路一带和龙洲湾区域比较有生机和活力，其他区域基本不必考虑。

茶园是近年蓬勃发展的新区，而且建成区较大，入住率也逐渐提升，比起很多鬼城来说算是很兴旺了，已经有小城市的即视感了。未来还有东站和多条轨道的加持。而且，广阳岛的高规格规划也已经出炉，未来茶园将和广阳岛连成一片，成为高端居住区。

中央公园虽然是新区，但是区域定位非常高端，距离江北机场、悦来会展中心、园博园都不远。目前的交通不是很方便，但是周边已经建成和在建成片的高端住宅区，另外还有360万方的商业正在如火如荼地建设中。环境优美、商业繁荣，是中央公园这两三年就会实现的。中央公园是重庆未来20年的“城市中心”，其地位和作用不亚于今天的观音桥。

璧山属于远郊区了，虽然公园众多，环境优美，但是也只吸引当地人。未来科学城和高新区的加持，沙坪坝的西永、大学城和璧山或将联动发展。

对于这四个区来说，各有特点，但综合考虑可以考虑南岸和巴南交接的鹿角板块，因为该板块离朝天门及观音桥商圈相对较近。第二是该板块处地处重庆新建的东站，临近内环和绕城高速，相对于出大重庆的路线还是比较方便，新修的奥特莱斯目前商业也在出售和入住情况，相对于来说购物和买一般生活消费足够了，加上融创欧麓花园城的十万人大盘毕竟已经开始大部分入住，同时规划的轨道8号线也在这板块附近，相对于来说这是一个比较有商业价值投资的板块

重庆哪个区最适合买房？

改善型舒适型，建议购买三北地区（大照礼悦）

刚需和安居型，建议购买南岸，巴南，大渡口，沙区，大学城，蔡家等地。

钱多多投资型，建议购买北滨路，南滨路，弹子石，朝天门，龙兴等地。

非常荣幸能回答你的问题

重庆是一个非常有特点的城市，从地形上来看，由于重庆被山体分割，形成了多个中心的发展格局。那么，重庆买房买哪里？怎么买？各大板块的价值如何？下面我将从地段价值和未来发展趋势来分析各区域或者板块的价值。

1. 重庆的面积太大了，过去土地供应也很大，房价在短期内很难再大涨，投资必须要长周期持有。

2. 坚持一个基本原则，投资必须瞄准外环之内的九大主城区的核心区域。

3. 最有价值的是两滨一嘴，也就是南滨路、北滨路和江北嘴。这里是重庆的门面，房价也会成为重庆的标杆。

4. 重庆重点向北发展。往北走，首选照母山，其次是中央公园、礼嘉和悦来。可关注重庆的环线轻轨，重点考虑弹子石和民安大道两大板块。

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