写字楼出租市场风险,写字楼出租市场风险大吗

1. 商铺、仓库、厂房、土地、写字楼那个有投资价值？

商铺、仓库、厂房、土地、写字楼那个有投资价值？

这个问题不能一概而论，各有优缺点，还有准入门槛

办公楼优点是相应比较稳定，但升职空间较小，有一定空置率，空置期也要承担物业费，随着楼龄增加，物业品质下降，相应租金应该是会变低。

商铺投资更加看中地段，相隔几十米，价格可能会有巨大的变化，大部分商铺升值空间比较大，但更需要比较专业眼光去评判。也有少许根本就出租不出去的商铺。商铺总体来说随着时间的成长，地段的成熟，相信价值会更高。

工业，厂房，这方面第一是要看交通，人力成本，人力***，以及地方政策，如果这3方面都比较好，投资回报率相比办公楼和商铺，会更高。

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首先，这个得根据你所在城市，所在区域，周边的环境来决定！

商铺和写字楼，在实体店比较多，且业态繁盛的地方更具有价值；

住宅，在告诉发展的城市，外来人口比较多的城市更具有价值；

仓库，厂房，在工业城市及工业地区更具有价值；

土地，相对于现在的市场，城市周边的土地会更具有投资价值。

综上所述，根据你的客观情况，来决定你的投资意向！

个人观点:从业六年，主营上海商业地产，根据投资门槛、流通速度、投资回报率、以及未来发展趋势等综合因素，我给以上几种产品的投资排序为:商铺＞写字楼＞厂房＞仓库＞土地，商铺投资是商业地产投资首选:投资门槛低、易打理、回报率稳定、易出手、市场认可度高（一铺养三代），尤其是可餐饮商铺、社区底商可重点关注；写字楼:投资门槛低，回报率比较高（一般都能达到5个点以上）、缺点是易空置、物业成本高；厂房:上海最近违建整治趋紧，很多工厂外迁，有正规产证厂房投资日渐活络，回报率好的能达到8个点以上，缺点是:对资金要求高，属于相对小众产品，接手客不多；仓库:相对小众，接触不多，以后会是个热点。土地:一般对资金要求巨大，一般老百姓玩不起。 韦萌萌

投资商铺是成本最低且可以持续获利，商铺想要获利无非就是要有持续客流量以及高消费力。

目前城市的商业竞争非常大，而且在同一区域内客流量以及消费力是有限的，有可能存在下降的趋势，所以说你要综合考虑商铺的竞争程度、客流量、消费力。

“地产碎碎念”建议在一个较为封闭的系统中做商业是最好，可以达到垄断的效果；例如学校的小卖部、游乐园的餐饮店，产业园的餐饮店，这些都是有着庞大的消费客群以及较高消费能力。

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从投资回报率来看，土地投资收益率最高，当然投资门槛也比较高。抛开需要招拍挂的住宅用地、商业用地，这些非普通人能参与的项目，工业用地项目中，国内的土地从零地价（需要和***一事一议）到50万/亩都有，利润回报率很大，一些有实力的企业或个人，会从央企、一级开发的产业地产商手中，购买土地，自建厂房，用于生产或出租，在过去几年，这部分土地增值收益相当可观。

这两种投资品，可以对标，相对来说，厂房的投资收益率显然大于仓库，风险也大于仓库。究竟投资哪个品类更合适，这需要看区域以及投资者本人对哪个领域更熟悉。厂房属于生产型投资品，如果投资者本人对生产企业很熟悉，有一定人脉积累，那么投资厂房比较合适。

而仓库则属于物流产业链端的产品，跟地域有很大关系：

如果投资者对物流有较深了解，或者本身是就是做物流的，那就可以在物流园内投资一栋仓库，分割出租获取收益，外加仓库的本身可能的增值，收益预期也是不错的。

在城市的核心地段，拿下地下配套空间作为迷你仓储，这类投资品的收益率是不错的；

到此，以上就是小编对于写字楼出租市场风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼出租市场风险的1点解答对大家有用。