厦门武夷工贸写字楼出售,厦门武夷工贸办公楼租金

1. 市政府搬迁到建阳，南平的延平区，未来真的房价会下跌70％吗？

市***搬迁到建阳，南平的延平区，未来真的房价会下跌70％吗？

延平区的房价下跌是必然的，合理定价应该在6000元左右每平方。支撑房价的根本决定性因素是人口数量，人口流出房价必定跌，人口流入房价必定涨。

延平区的人口数量总体呈流出的态势 ，主要几个因素：

1.南平市的政治经济文化中心外移，社会影响力弱化，难以吸引外部投资。

2.下一阶段市属国企，金融机构，省属企业，中央企业，教育人员，医疗人员很快会启动第2***量人口外迁工作。

3.优质的医疗人员，教育人员，全部跟随***搬到武夷新区，连平区的教育和医疗配套水平将严重滑坡。

4.实体产业愈加空洞，就业难，将引发新一轮的人口外迁，寻求更好的发展机遇。

延平虽然不在闽北的中心位置，但是处在福建的中心位置，对接福州厦门更近，工业基础和人口基数都是闽北第一，建阳与延平相比差距太大，市***只搬迁两三千人过去，折腾武夷新区负债累累，建阳没有产业入驻、没有人口入住，房子开发过剩严重，所以建阳的房价会下跌70%。

真正的房价下跌，一定是经济规律，一个***的搬迁，就能影响房价，那也有点太扯淡了，房价增长，才是真正的趋势，因为经济规律，已经决定，我们的经济一直是处于增长状态，但是，阶段性回调，也是有可能的，比如说这次疫情。

这次疫情对经济的影响还是蛮大的，这时候房价会有回调的概率，如果央行，为了振兴实体经济，进行放水，降息降准，那么房地产也会，顺着大趋势，往上走，毕竟要拉动经济，货币效应，自然会带动房价的上涨，特别是一二线城市，或者是经济比较活跃的城市，更是如此，456线城市以及18线城市，可能幅度很小，或者非常之后，但是最终也会有影响。

能够影响房价的，一方面是经济规律，另外一方面就是区域，你说的市***搬迁，这也是区域的一种，当然，要有其他的带动，才可能引发，比如说，重点中学，搬走了，重点小学搬走了，或者说，人员大面积的迁移，这才会引起，房价波动，除此之外，不会太大的波动，一个市***搬迁没有那么大的影响力，仅此而已吧！

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有人口红利吗？有较好的经济工业吗？现在市***还搬到100多公里外的城市，大量的市府人员搬到另一个城市，优质的***也跟着走了。再说延平离福州还不远，普通人买房当然优先买福州。

很高兴接受你的邀请，回答这个问题。

市***搬迁到建阳，建阳就会成为南平市的政治中心，很快就会成为经济中心、文化中心。那么，延平区将很快就不再是的政治、经济、文化中心的地位。人口将回归到一个相应的区***所在地的水平，也就是以后延平区的经济也会回归到一个相应的水平。

市***的搬迁，现在的市***用房和工作人员的住房，将会有相当部分会闲置出来。在近期将会出现相当量的住房会转让，因为工作地址的变化，住房的重新选择成为必然。

价格的变化，一个是内在价值，另一个就是供需的关系。当供需出现严重失衡，价格就会严重背离。如果市***搬迁到建阳，南平的延平区，房价回调是正常的。至于会不会下跌70%，还是很难判断的。因为房价的变动，影响的因素很多。***如建阳到延平区的交通改善后，建阳到延平区能在一小时内到达，可能房价下跌会小些。还有就是延平区的工业总量上个台阶，人员总体平衡，那么房价也会少下跌些。

不知以上分析能否对你帮助？

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