商务写字楼改造方案设计,商务写字楼改造方案设计图

1. 办公楼改公寓需要什么手续？
2. 商业办公楼改为商业用房法律规定？
3. 写字楼改住宅的优缺点？
4. 写字楼可以办营业执照吗？

办公楼改公寓需要什么手续？

第一，不要试图变更用地性质，就按照商业用地性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都是商业用地性质；

第二，内部分割变更和水电改造，这个是在建设局办理工程改造手续。内部重新分割后，需要重新办理测绘和销售备案手续；

第三，以上改造一般来讲可以找设计和施工一体化资质的装修企业来做，但有的地方要求由具有相应自制要求的设计单位来做设计，并由二级及以上施工总承包资质的施工企业来负责施工。

商业办公楼改为商业用房法律规定？

使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房

商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

写字楼改住宅的优缺点？

1、国有土地使用年限由70年变更为40年（影响后期交易房屋价值）2、可能会导致以后生活成本上升，物业费水电费商业比住宅的高一倍以上。3、后期交易成本上升，税费比住宅的税费更高。

优点

对于开发商来说，由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素。购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

缺点

商业配套40年，写字楼50年，比住宅的70年缩水严重。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年，商业用地高出让年限为40年。

1、理论上，写字楼的用途是商业办公，不能住人的。

2、写字楼为商业用房，产权为40年，而商品住宅的产权是70年的。

3、写字楼的设计为满足办公需求，不适合居民长期居住，消防、物业、安全等方面均有隐患

4、在日常水电费上，写字楼一般都要比住宅要高。

写字楼可以办营业执照吗？

可以的，只要这个写字楼不是违法建筑，有产权证就可以的，你只需要有租赁合同及产权证复印件就可以去这个写字楼所在地的工商局办理执照等事宜。

答:写字楼本身并不能直接办理营业执照，因为营业执照是针对企业或个体经营者颁发的许可证书。

通常情况下，企业或个体经营者需要选择一个合适的地址进行注册，并在当地工商行政管理部门办理营业执照。如果企业或个体经营者选择在写字楼内办公或经营，那么写字楼的业主或物业管理公司可能需要提供一些必要的支持文件和证明，以证明该写字楼确实可以用于商业用途，以及该企业或个体经营者在该写字楼内租赁了合法的办公场所。

需要注意的是，具体的规定和要求可能因地区和国家而异，建议在办理相关手续前先咨询当地相关部门或专业人士的意见和建议。

回答如下：一般来说，写字楼无法办理营业执照。营业执照是企业注册时需要办理的，而写字楼通常只是一个商业办公场所，不具备企业注册的资格。如果您需要注册企业并办理营业执照，需要到相关部门进行申请，如工商局、税务局等。

可以

写字楼就是专业用于商业办公的,因此,写字楼都可以注册公司。可以的,既然能开店就能办营业执照。根据《物业法》中的规定,如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的,如果该楼是商住两用,符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店,但是,经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造,从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。如果是商住楼,相关法规没有明确规定商铺不能用来开店,如果是住宅楼,则是不允许经营店面的。

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