写字楼招商不好做,写字楼招商不好做怎么办

1. 写字楼招商合作代理佣金一般多少？
2. 写字楼投资的利弊分析？
3. 写字楼都是物业招租吗？
4. 写字楼下商铺可以买吗？

写字楼招商合作代理佣金一般多少？

写字楼招商合作代理佣金收取方式一般有两种，一种是一次性给付佣金方式，另一种是抽成给付佣金方式。一次性给付佣金方式，一般为一个月的租金为佣金，如果以抽成方式支付代理佣金的，一般不高于月租金的5%，支付方式为商户每支付一次租金时支付代理商佣金。　

写字楼投资的利弊分析？

1、写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。投资写字楼具有很多的未知性，如今经济发展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年后说不定就是市中心，一旦投资的地点成为旺市，那么收益就不是一倍两倍的问题了。

2、写字楼投资的劣势：写字楼的风险在于经济，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的差距，比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。但位置好、交通便利、配套齐全、物业服务优质等明星写字楼毕竟属于少数，大部分写字楼还是存在着空置期过长的尴尬。

写字楼投资有利的方面，如果地段好，整体楼装修上档次，物业又好到时会带来不菲的收益。

不利的方面是，写字楼的投资需要不少的资金，若购买的楼盘位置较偏僻等原因造成租赁者少，收益可能会达不到预期。

写字楼都是物业招租吗？

按照以往的逻辑来说，写字楼的经营模式仿佛就是单位招租和物业管理。但随着社会的发展和商业地产市场的变革。伴随而来的，是写字楼供给的项目不断增多，于是商务写字楼运营的模式也在不断地转变。

一、只租不售模式：在商业地产建成以后开发商拥有独立产权，这时候可以通过招商活动引入商户。

二、只售不租模式：单纯的商务写字楼出售，逐渐被市场淘汰。

三、租售结合模式：这种模式并不是单纯在项目建成后开始运作，而是尽可能将运作起点前移。

写字楼下商铺可以买吗？

写字楼楼下商铺，尽量不要购买，除非是市区最繁华地段的商铺才可以入手。现在每个城市的商铺空置率都相当高，买了商铺招租难，如果是繁华地段商铺，价格又特别贵，租客无论做什么经营品项，都面临租金压力过大。而且写字楼生意最好是周一到周五中午，周末双休客人太少。

到此，以上就是小编对于写字楼招商不好做的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼招商不好做的4点解答对大家有用。