出租写字楼挣钱嘛,出租写字楼挣钱嘛现在

1. 出租写字楼是什么行业？
2. 写字楼租赁会产生哪些费用?要注意什么？
3. 求问出租写字楼时的空调使用费怎么算？
4. 写字楼租赁跟住宅租赁哪个有前途一点？

出租写字楼是什么行业？

出租写字楼属于房地产行业的一部分。房地产行业主要涉及到土地、房屋和其他与房地产相关的资产的买卖、租赁和管理等业务。而出租写字楼则是指将写字楼等商业地产进行出租，以获取租金收入的一种业务形式。因此，出租写字楼是房地产行业中的一个细分领域。

写字楼租赁会产生哪些费用?要注意什么？

首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。 其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。 再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以***外经贸委的批准为准。 其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。还有其他问题，可以致电华律网详细咨询。

求问出租写字楼时的空调使用费怎么算？

中央空调系统运行费用结构和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。一般来说，中央空调费都包含在物管费里面的，有中央空调的楼盘的物管费一般都在15元/平方米及以上

写字楼租赁跟住宅租赁哪个有前途一点？

1. 写字楼租赁有前途一点。
2. 原因是随着城市化进程的加快和经济的发展，商业活动和企业数量不断增加，对办公空间的需求也会相应增加。
写字楼租赁市场的潜力更大，因为企业需要办公场所来开展业务，而且租赁周期相对较长，稳定性较高。
3. 此外，随着科技的进步和互联网的普及，越来越多的企业选择线上办公，这也会进一步推动写字楼租赁市场的发展。
另外，写字楼租赁还可以带动周边商业的发展，形成商业综合体，增加了租赁市场的吸引力。
相比之下，住宅租赁市场虽然也有需求，但受限于人口增长和土地***等因素，发展空间相对较小。

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