写字楼出租收入归谁,写字楼出租收入归谁管

1. 出租闲置办公楼属于营业外收入吗？
2. 出租办公室写字楼要开发票交什么，税？
3. 整体租写字楼再分租出去有前景吗？

出租闲置办公楼属于营业外收入吗？

出租闲置办公楼的收入可以被视为营业外收入。一般情况下，企业主要通过经营业务获得收入，而出租办公楼并不属于其正常经营活动。出租房屋所获得的收入无论是否固定，都应计入营业外收入中。这种收入与企业的主营业务无直接关系，是一种额外的收入来源。

企业将出租房屋作为一种非常规收入，将其计入营业外收入中，用于衡量企业绩效和分析企业经营情况。

即便出租房屋成为企业一种重要的收入来源，也不改变其属于营业外收入的本质。

出租办公室写字楼要开发票交什么，税？

第一、写字楼房租发票的内容和各自占的比重:

营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。

第二、写字楼房租***怎么开?房屋租赁***是专门针对房屋出租收入而设计开具的***：

房屋租赁***是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务***的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东***复印件。

第三、在租赁写字楼的时候注意事项:

首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税***,“实收”则是不含。

其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。

整体租写字楼再分租出去有前景吗？

这个得看具体地段，还有写字楼的名气和管理水平。

众所周知，我国整体写字楼市场目前是饱和甚至过剩的，所以整租之后再分租需要拿到一个相对实惠的价格。

其次来讲，管理水平，要保证有中小企业入驻的话，起码得打响写字楼的名气，再一个价格不能太贵，要考虑长远一些，对优质讲信誉的企业可以进行扶持。

作为租用管理写字楼的一方，应让商务人士感受到正规化，当然作为对外形象，起码引进的租户要靠谱，才能形成写字楼生意循环，如果有能长期做的企业，能留则留。

毕竟企业存活率的高低，企业发展的高低，决定了写字楼的名气和未来收益，不可眼光短浅，大量空置。

到此，以上就是小编对于写字楼出租收入归谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼出租收入归谁的3点解答对大家有用。