房东写字楼出租合同,房东写字楼出租合同范本

1. 蛋壳公寓跟房东签的是什么合同？
2. 签好买卖合同以后，如果房东违约，该如何赔偿？
3. 门面出租到期，租赁方不付款，不搬走，房主有权锁门吗？
4. 房屋租赁合同届满或提前解除，装修费用该怎么承担？

蛋壳公寓跟房东签的是什么合同？

蛋壳公寓与房东签订的是房屋租赁合同。该合同规定了租金、租期、押金、物业费等租赁条件，以及双方的权利义务和违约责任等内容。租赁合同是双方之间的法律约定，有法律效力，双方都应该遵守合同规定。蛋壳公寓作为中介平台，协助房东和租客签订租赁合同，同时提供房源信息、租金支付、维修服务等服务。

签好买卖合同以后，如果房东违约，该如何赔偿？

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地***提***讼解决***。我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买卖合同是具有法律效应的，你可以先协调，实在不行可以追求他的违约责任，最多可以让他赔偿房价20%的违约金。

门面出租到期，租赁方不付款，不搬走，房主有权锁门吗？

　　可以的。　　只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：　　

1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。　　

2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同届满或提前解除，装修费用该怎么承担？

看合同约定没约定的，如果房东解除合同，赔偿剩余残值。租赁方解除合同，房东可以不赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民***按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

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