写字楼招商哪些指标,写字楼的招商

1. 办公室空调冷负荷配置标准？
2. 办公楼层高计容标准？
3. 请问建筑面积4000平方的办公楼，用电负荷大概有多少？
4. 写字楼人均面积国际标准？

办公室空调冷负荷配置标准？

公楼空调冷负荷配置标准：1、根据民用建筑空调冷负荷估算指标可知，办公楼冷标准可按151 w/m2加地区差别，办公楼按180 w/m2进行设计冷荷可以满足要求，本设计取冷标准220w/m2偏大。

建筑类型 ： 室内人数(人/m2） 建筑负荷(W/m2) 人体负荷(W/m2) 照明负荷(W/m2) 新风量(m3.人.h) 新风负荷(W/m2) 总负荷(w/m2)

旅馆科研办公 0.2 40 28 40 20 43 151

2、九楼前室面积仅23平米，选用制冷量为7.1 KW/台，是否合适；另董秘书台是否应考虑空调呢？

3、设计时请考虑空调冷凝水的排放，本设计无空调排水系统。

4、室外机的位置应充分考虑与外立面的关系。

办公楼层高计容标准？

一般是3.2米，

1、大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。

2、目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。

3、一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难

请问建筑面积4000平方的办公楼，用电负荷大概有多少？

240kW。算法：办公楼的单位用电指标是30~70W/m²（50~100VA/m²）。那么办公楼的用电量是：面积*用电指标。用电负荷是：4000m²*60W/m²=240kW（4000m²*80VA/m²=320kVA）（含照明、插座、空调等设备用电）电力系统中所有用电设备所耗用的功率。简称负荷。电力系统的总负荷就是系统中所有用电设备消耗总功率的总和。

写字楼人均面积国际标准？

写字楼拥有相应的人均办公面积的标准。根据写字楼的性质不用和所需要工作的人员数量不同而标准也有所不同,至于具体的数据可以分为以下几个部分:

1, 如果写字楼为一级办公用房,则有编制的定员每人的平均建筑面积大约是在26-30平方米左右。而在这其中,可供员工使用的面积为平均没人16-19平方米左右。如果编制定员超过了400人的时候,则应该取下限来进行计算。

2, 如果写字楼是作为二级办公用房使用的,那么有编制的定员的每人拥有的平均建筑面积大约是在20-24平方米左右。然而,在这其中只有12-15平方米是可供员工进行使用的面积。如果有编制的定员人数已经超过了200人的话则应该取下限标准来进行计算。

3, 如果写字楼是***办公用房,则有编制的定员所拥有的每人平均建筑面积大概是16-18平方米。在这些建筑面积中,一般来说只有10-12平方米是可以供在职员工进行使用的。如果出现编制定员超过100人的情况下,则应该取相关下限进行相应的计算。

4, 如果是非常寒冷的地区的相关办公用房或者是高层建筑的相关办公用房,则人均办公面积的指标是可以***用使用面积指标来进行控制的。

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