科研用地写字楼出租,科研用地写字楼出售

1. 科教用地的房子能买吗？
2. 科研用地的住宅可不可以办房产证？
3. 五类新型研发机构备案条件？
4. 机关团体用地可以用于商用吗？

科教用地的房子能买吗？

科教用地的房子能不能买，还要具体问题具体分析。

通常，科教用地的房子能卖的，很多都是学校、科研院所的教师公寓或职工宿舍。

这些房子肯定是没有产权证的。有些连使用权都没有，只是租赁形式。

这些院校或科研院所的住房规章制度如果允许买卖，那～这样的房子就可以买，然后到管理部门办理手续。

还有注意，一般这样的房子不能贷款的。

如果管理部门不允许买卖，只能走私下交易，那，千万不要买。

不能。因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质，也就意味着用房也是属于国家的。按照我国相关规定，这种科研用房是不属于商品房，它是属于非房地产开发的项目，是不能进行产权分割独立销售的。

科研用地的住宅可不可以办房产证？

我们这有几千亩的工业用地，其中450定义为研发及配套住宅用地。这部分用地上建房可否拿到房产证？

因为是属于工业园中的用地，本来是属于商业用途。但其中有450定义为“研发及配套住宅”。现在要开发商品房。我很担心以后若是买房无法拿到房产证哦。这个是可以有房产证的，不过不建议你买。因为这房子的使用权只有50年的，而且它使用的水电气都是按工业价格的。建这个房的大多都是为了出租的。这样的房子在天津有很多的。

五类新型研发机构备案条件？

　　1.具备独立法人资格。在本市行政区域内注册成立的具有独立法人资格的企业、科技类民办非企业单位和企业化管理、市场化运营的事业单位。可由高校、院所、企业、产业园区以及社会组织等主体自建或联建。

　　2.具有明确的研究方向。研究方向定位须符合我市“4+4”产业所属高新技术领域。具有自主知识产权的在研项目不少于1项，且年度研发投入预算不少于100万元。

　　3.具有稳定的人才队伍。全职人员不少于10人，其中研发人员不少于50%，且具有与在研项目技术领域相适应的硕士学位或中高级职称的研发人员不少于研发人员总数的50%。

　　4.具备相应的研发条件。自行投资用于在研项目所需的仪器设备不少于100万元；用于研究、试验、检测等实验室面积不少于100平方米；若办公和科研用房是租赁的，剩余租赁期不少于5年，且不存在欠缴租金等***情况。

　　5.具有可持续的研发投入来源。在研项目经费已全部落实，包括实缴到位的注册资金、各级***对在研项目的研发资助、项目合作单位或委托开发单位的实际投入、社会捐赠等。

　　 6.近三年股东（个人和单位）未出现违法违规行为或失信行为。

机关团体用地可以用于商用吗？

机关团体用地是划拨用地不能商用

依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：划拨土地使用权，除本条例规定的情况外，不得转让、出租、抵押。其中的本条例规定的情况是指： (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民***补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

要经过有关部门审批，土地属性调整等，可以转的。

机关团体用地是指公共文化，体育，***，机关，科研，团体，设计，教育，医卫，慈善等建筑用地。包括：

机关团体用地

国家机关，社会团体，群众自治组织，广播电台，电视台，报社，杂志社，通讯社，出版社等单位的办公用地。

教育用地

科研设计用地

文体用地

医疗卫生用地

慈善用地

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