小高层综合写字楼设计,小高层综合写字楼设计图|优故民网

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办公楼建筑密度是多少？
写字楼独立有没有公摊面积？
高层露台要怎么利用？
18层小高层的总高？

办公楼 建筑 密度是多少？

1、在我国，如今的高层建筑容积率一般在2．8－4．5之间，楼密度为13％－20％时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2．8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4．5，那么小区要高于22层，才满足条件。

2、在我国，容积率和楼密度是衡量品质的两个重要指标。其中，在我国，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度＝容积率／建筑层数。大家可以具体的了解一下。

建筑密度的标准

（图片来源网络，侵删）

1、我国的居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，我国的平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

2、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26％左右，5层楼区一般可按23％左右，6层楼区不高于20％。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。

写字楼独立有没有公摊 面积？

1、在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％—15％之间。

（图片来源网络，侵删）

2、对于带电梯的小高层，公摊系数在15％—20％之间；高层相对更高一些，在20％—25％左右。

3、为数不多的高层和小高层项目，面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

写字楼一般都是出租，出租给有需要的客户。写字楼在出租的时候是按平米出租房间的。

（图片来源网络，侵删）

那么写字楼的公摊面积就合算到出租的房屋的每一个平米之中。所以说，写字楼独立没有公摊面积！

写字楼的出租，要保证工作人员的开支，还要有清洁人员，水暖工人员的开支，所以出租写字楼必须是盈利，才能够正常运行！

高层露台要怎么利用？

因为现在地价贵，做的高层建筑上都是平顶，为的是让在高楼里面的人有活动和晾晒的地方。

这种露台都是公用的，也是消防通道和维修通道，除了树立几根晾晒用的绳子，其他不允许堆放杂物。

有的办公楼把顶楼做成休闲区，放几张桌椅，供员工休息用。

　　一、可以作为阳光房、晒衣服、种花之类。

　　二、小高层露台修改方案 1、小高层顶层露台设计不合理，一半面积无法利用。应该将栏杆移到露台边沿上，两户之间隔开，否则外面的面积浪费了，我们可以使用的面积又过于狭窄。2、门户安全问题。这幅照片是从天台顶照得，也就是说，只要上天台的门开着，任何人都可以从天台顺着这个地方爬下来，直接到我们客厅的窗户前，安全指数等于零。3、如果单户修改，物业肯定会以破坏楼体外观拒绝，所以我们必须要联合起来，至少整栋或相邻的两栋楼都得改，即每楼10户，两个楼20户，如此一来改动的可能性相当大！我们可以找一个铁艺公司做栏杆，应该没有多少钱。顶上做个护栏，再加阳光板。

18层小高层的总高？

按照住宅楼进行计算，目前住宅楼的层高都是在2.9米左右，18*2.9=52.2米，再加上顶部电梯机房高度按照4.5米计算，52.2+4.5=56.7米，答：18层的小高层建筑的总高度为56.7米（含电梯机房），如果是商务楼或者是写字楼，高度还要高，因为商务楼层高至少在3.3米左右，这不算裙楼的增加高度。

到此，以上就是小编对于小高层综合写字楼设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于小高层综合写字楼设计的4点解答对大家有用。