配套写字楼出售售价表,配套写字楼出售售价表格

1. 办公用房交易税费怎么算？
2. 为什么写字楼价格低于住宅？
3. 写字楼办房产证需要交多少钱？

办公用房交易税费怎么算？

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

为什么写字楼价格低于住宅？

　　写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群，部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”，降低投资门槛，扩大目标群体，地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。　　.　　时下，国内房地产市场结构失衡严重，包括广州在内的上海、北京、成都等一线城市住宅价格超涨，而且价格竟反常地屡屡超过同地段的写字楼。不仅租金如此，在售价上同样赶不上住宅。业界认为，导致这一现象的主因是，除住宅消费群体较广，新建商业项目各项配套仍不足以外，也与国家没有出台对商业项目相应的扶持政策等有关。

首先是土地使用权时间问题，写字楼是商业用房，土地使用权一般只有40年，也就是说，40年后，房子虽然是你的，但是房子下面的土地使用到期了，届时有可能还要补一比土地出让金。住在产权是70年。

其次就是二次交易的问题，商业用房二次交易需要比住在多出很多的税，例如营业税。

第三就是得房率，一般写字楼得房率基本只有6成左右，而住在可以达到8.5左右。

写字楼办房产证需要交多少钱？

房产证办理买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 交易费：3元/平方米 。

4、 测绘费：1.36 元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

到此，以上就是小编对于配套写字楼出售售价表的问题就介绍到这了，希望介绍关于配套写字楼出售售价表的3点解答对大家有用。