写字楼出租物业招商,写字楼租赁招商

1. 深圳招商置业怎么样?去那里工作怎么样？
2. 自由物业是什么慨念？
3. 写字楼项目的盈利模式？

深圳招商置业怎么样?去那里工作怎么样？

深圳市招商置业顾问有限公司设立分部40多家，主要分布在蛇口、南山、宝安、福田、龙岗、罗湖等区域，业务涉及二手房、商铺、写字楼和厂房租售、代理、房屋托管、代办过户、银行按揭等。

随着公司拓宽业务领域，招商置业在立足房地产***市场经纪业务的基础上，大力开展房地产代理业务，目前已成功代理逾40个楼盘，赢得品牌地产公司认可与支持，成为“高端产品及商服投资类产品的置业专家”。

自由物业是什么慨念？

自由物业是指,房屋的所有权人(业主),对物的自由支配的不可侵犯性。

具体讲,就是房屋所有权人的专有部分,在物业构造上及利用上具有独立性,由业主自由使用、处分,但是在自由支配或使用物业时,应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定,不得损害公共利益和他人合法权益。

自有物业，就是物业权属人自己经营的物业。 一般来说，常见的自有物业分三类

1、开发商自行建设，自行经营的物业。这类项目多出现在写字楼、商务楼之中。比如招商局大厦，由招商地产开发建设，除自己使用一部分之外，其余房间自行对外租赁。

2、产权人委托建设单位承建后，自己使用的物业。这种类型多见于大型高档酒店、展会场馆工厂企业等。比如著名的***七星酒店，国际展览中心、等等。国家行政机关办公地大部分也是这个类型。

3、由投资商直接购买全部产权，然后再自行改建后用于经营的。这类物业多见于商业卖场、快捷酒店、购物中心等。 还有一类物业理论上也是自有物业，只不过产权方属于国家，比如名胜古迹、名川大山等旅游地区、城市公共设施等。

写字楼项目的盈利模式？

只售不租的模式。

优点是相对省时省力且能够实现资金的快周转，缺点是无法享受后期增值的超额收益，而且商业各个业态后期的招商运营缺乏统一的管理和规范，杂乱无序。

只租不售的模式。

适用于资金实力雄厚，没有商业的专业运营经验，经营相对保守的房企。适合一些现金流充裕，且有志于将资金沉淀为资产并且长期经营获利的房企，龙湖天街就是一个例子。具体的案例有国内常见的凯德广场，万象城，中粮大悦城等等。

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