整层写字楼出售过户流程,整层写字楼出售过户流程及费用

1. 写字楼转让流程和注意事项？
2. 公司的办公楼如何转让？
3. 公司名下写字楼如何卖给个人？

写字楼转让流程和注意事项？

、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

4、买方(个人)提供购买人***明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人***明;

买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人***明，如委托，需提交授权委托书，受托人***明;

5、卖方(个人)提供***明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;

卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人***明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人***明;

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);

1、 明确自身写字楼租赁的预算，计算公式:每平米价格*平米数*30天;

2、 写字楼选择的区域，各区域的写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施;

3、 写字楼寻找，可以找一家中介单位先帮助筛选房源详情，因为现在写字楼租赁都是跟物业直接签订租赁合同，中介也没有中介费的;

4、 房源具体情况你还需要详细了解:

1) 写字楼的物业费与物业费涉及的管理项目，底价可能不包含很多东西;

2) 停车位与停车费;

3) 房源装修要求，要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;

4) 租赁押金，与破坏赔损项目;

5) 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

5、 签订合同: 1) 现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订; 2) 签合同前，可以请中介公司再次审核房源证件，确保万无一失; 3) 部分写字楼需要交押金; 4) 有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据);

公司的办公楼如何转让？

这个问题分为两个环节，一是公司办公楼的实物转让，即通过房产交易部门将办公楼的产权向受让房办理转让交割，并收取转让款。

二是账务处理，即将办公楼从固定资产科目转至固定资产清理科目，在转让后，冲销固定资产清理科目，盈亏部分记入当期损益。

1、 明确自身写字楼租赁的预算，计算公式:每平米价格*平米数*30天;

2、 写字楼选择的区域，各区域的写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施;

3、 写字楼寻找，可以找一家中介单位先帮助筛选房源详情，因为现在写字楼租赁都是跟物业直接签订租赁合同，中介也没有中介费的;

4、 房源具体情况你还需要详细了解:

1) 写字楼的物业费与物业费涉及的管理项目，底价可能不包含很多东西;

公司名下写字楼如何卖给个人？

公司将名下的写字楼卖给个人需要经过以下步骤：

确定转让价格：需要双方协商确定。

签订转让合同：合同需要详细明确转让的办公楼面积、所有权证书、产权证明及财产权利的转移等信息。

办理产权过户：双方持转让合同到房地产交易中心办理房产过户手续，同时提供相关材料，如公司法人代表***、授权委托书、受托人***等。

缴纳税费：根据国家的有关法律规定，买卖房产需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。

领取房产证：在所有手续办理完毕后，最后领取房产证。

需要注意的是，在办理房产过户之前，需要先进行房产评估，确定房产的真实价值。同时，根据国家的法律法规，需要遵守相关的规定和程序，确保所有手续合法有效。

到此，以上就是小编对于整层写字楼出售过户流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于整层写字楼出售过户流程的3点解答对大家有用。