出售写字楼确认收入（出售写字楼确认收入的依据）

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本文目录一览：

• 1、出售办公楼的会计分录
• 2、公司写字楼对外出租账务处理怎么做
• 3、上海个人转让写字楼土地增值税如何缴纳
• 4、税法和会计的题目

出售办公楼的会计分录

将一栋闲置办公楼对外出售，该办公楼原价700000元，已计提累计折旧160000元，收到价款660000元存入银行。

依据《会计准则-投资性房地产》：第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业对于已经使用过的固定资产，可以会再次进行出售。

公司写字楼对外出租账务处理怎么做

出租房屋收入的账务处理如下：借：银行存款或库存现金，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。月末结转收入，借：主营业务收入，贷：本年利润。

贷：固定资产——融资租入固定资产优惠续租租赁资产：如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金。

一般来说，企业会将闲置的设备、建筑物等对外出租，以换取租金收入，这类收入通常计入“其他业务收入”科目核算。

上海个人转让写字楼土地增值税如何缴纳

1、凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

2、一手买进的话：3%的契税。二手买卖的话：上家：个税（差额的20%），营业税（差额的65%），土地增值税（差额的30%-60%）。

3、写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：最简单的算法合同价的3%大约75，其他的大同细异。

4、按照规定缴纳土地增值税。可以纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。依据：中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则(财法字〔1995〕6号)。

5、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

6、转让土地使用权如何缴纳增值税一般纳税人(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。

税法和会计的题目

单选题 位于市区的甲企业2017年7月销售产品缴纳增值税和消费税共计50万元，被税务机关查补增值税15万元并处罚款5万元。甲企业7月应缴纳的城市维护建设税为(　)万元。

但由于本题目是外资企业，题目并没有单独要求计算增值税，又由于外资企业不缴纳城建税和教育费附加，所以从整个答案来看，没有计算增值税，但是如果是内资企业，那么就需要计算了。

(1) 销售自产高档美容类化妆品，取得不含增值税销售额 3000000 元。

选项D，纳税人所在地不在市区的，税率为5%。

《税法》每日一练-2021年注册会计师职称考试 【单选题】2019年7月，某汽车生产企业进口内燃发动机的小汽车成套配件一批，境外成交价格136万美元，运抵中国境内输入地点起卸前的运输费10万美元，保险费2万美元。

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