廊坊燕郊写字楼出售,廊坊燕郊写字楼出售信息
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商住产权是40年,所使用的水电气都是按照商业标准收取,生活成本比较高。而住宅的产权是70年,所使用的水电气是按照民用标准收取,生活成本较低。
住宅房与商住房区别如下:
1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;
2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权;
4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠;
5、居住环境不同。商住房居住密度大,纯住宅一般一层2-4户居多;
6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。
产权到期处理办法有哪些
1、续费续期;
2、国家给予赔偿;
商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同:商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的,不仅可以作为商用,注册公司,还可以用作为住宅使用,而住宅楼的土地是属于住宅性质的,只能用作为住宅使用,不可注册公司。
2、产权年限不同:商住楼的产权年限比较短,一般都只有四十年或者是五十年,而住宅楼的产权年限比较长,一般有七十年。
商业写字楼和住宅其实是两者不同性质的类型,一个是商业的,一个是普通住宅的,那两者具体有哪些区别?
1、建筑性质不同:普通住宅的性质就是住宅;而写字楼的性质是非住宅。
2、土地性质不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同)。但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。
5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%
一、性质不同
1、商住楼:该楼的使用性质为商、住两用。
2、住宅楼:专供居住的房屋。
3、写字楼:配备现代化设施的商用办公楼。
二、分类不同
1、商住楼:有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的,有的则不是。
2、住宅楼:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。
3、写字楼:写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。
三、特点不同
1、商住楼:商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。
不能。住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、住房公积金***是适用范围是什么
根据北京市住房公积金网显示,目前可申请住房公积金个人***的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中,经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
三、买写字楼要注意哪些问题
1、税费问题
购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样,新建写字楼交易涉及到,契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多,卖家需缴纳:增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳:契税、印花税。除了以上税费外,还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(增值税和个人所得税),就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
2、注意写字楼的地块用途和容积
用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途,有些开发商可能为了获得更大的利润,在建设过程中,并没有完全按照规划进行设计和施工,这样的房子,还是不碰为好。建议没有经验,又准备购买写字楼的人,还是可以从一手市场逐渐开始,熟悉整个交易及持有的环节,再进入二手市场。
3、银行***的差别
到此,以上就是小编对于8层商住写字楼出售的问题就介绍到这了,希望介绍关于8层商住写字楼出售的3点解答对大家有用。
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