美年广场写字楼出售,美年广场写字楼出售信息

1. 万达广场几代区别？

万达广场几代区别？

第一代万达，一般为一座单体建筑，面积在5万平方米左右。建筑一般为四层，一层主要销售服饰，万达会对铺位进行分割散售，二三层为沃尔玛超市，四层为家电卖场与电***。

第二代万达广场，主力店有百货、超市、建材与家电市场、***等，一般每个主力店，都有一个独立的建筑，几个建筑之间，由户外步行街进行连通，共同组成一个大的商业项目。

第三代万达广场，不再是一个单一的商业项目，而是变成了一个涵盖酒店、写字楼、公寓、mall、商业街区等内容在一起的大型城市综合体。

第四代万达，连名字也换了，已经不叫“万达广场”，而叫“万达城”。

万达城，又叫万达文化旅游城，跟第三代的万达广场不同，它已经不是一个城市综合体，而是一个大型文旅项目，其规模比起第三代万达广场要大的多。

万达第一代商业广场：纯商业——盒子式（单店）

万达第二代商业广场：纯商业——组合式

万达第三代商业广场：多产品——商业综合体

万达第四代商业广场：大型室内商旅文综合体——万达茂

第四代综合体万达茂是万达集团创新的新一代核心产品，其首个项目今年8月在南宁开工，该项目总投资150亿元，***2017年开业。作为万达集团创新的新一代产品，万达茂与万达广场相比发生根本改变，不再以商业为主，而以文化***为主，零售占比低于25%，被业内人士称为万达第四代产品。

从1代到4代，万达广场完美诠释商业与城市的“共生关系”

综合性购物中心，万达集团转型进入了地产领域，2003年1月就迎来全国首座第一代万达广场，位于长春重庆路。这六座广场，共同构成了第一代万达广场。

提出了第二代概念，在2003年12月，沈阳太原街该广场开业。

2006年，万达开业运营了首个第三代万达广场——宁波鄞州万达广场。第三代万达广场最大的不同就是在选址上。

第四代万达广场从三个方面进行升级，包括场景、科技、内容，为人们提供了全新的沉浸式消费体验和城市微旅游目的地，也彻彻底底改变了大众对传统商业实体的认知！

主要是环境和档次不一样

第三代主要是以购物方式为主的商业中心，而第四代万达广场则是以体验为主的生活中心，而其中的3大创新也刚好迎合了当下年轻人的喜好，毕竟他们是现在的消费主力军，所以这里拥有超高客流也就不足为奇了。

万达广场的产品线现在其实已经有了四代，区别是：万达集团从单体店、商业组合店、城市综合体升级到万达城，经过了四代产品蝶变。

第一代产品“单体店”，建筑面积在5万平米左右，通过沃尔玛等主力店入驻，进而拉动小商铺的售价而获利；商业业态比较单一。长春购物广场是万达涉足商业地产的第一个项目，也是第一代产品的代表作。

第二代产品“商业组合体”，建筑面积在15万—20万平米，一个项目有四五个独立的楼，分别作为商业、百货、超市和电***，通过一条室外步行街连起来做一个广场，试图以6-8家主力店为小商铺营造出浓郁的商业氛围。沈阳万达商业广场就是典型的万达第二代产品。

第三代产品“城市综合体”，建筑面积在40万—80万平米，是把国外的室内步行街与中国的商业大楼结合在一起的综合性建筑，组合了写字楼、住宅、酒店、购物广场等多种业态，而商业中心则增加了文化、***、健身、餐饮等内容。万达通过出售“城市综 合体”里的住宅、写字楼快速回笼资金，商铺、酒店只租不卖，用来抵押以获得银行贷款，开发新项目及 “养铺”。宁波鄞州万达广场是万达第三代产品的代表之作。

第四代产品“万达城”是一个旅游城市的概念，建筑面积一般超过100万平米；不仅包含“城市综合体”的业态，还包括主题公园、步行街、旅游经 典、演艺舞台等功能。。代表作为武汉的“楚河汉街”。

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