写字楼招商瓶颈,写字楼招商的难点

1. 青白江万达有发展潜力吗？

青白江万达有发展潜力吗？

青白江万达的发展潜力很大。先不说它占据着青白江老城区的中心位置，它自己除去万达广场，还有两栋商业写字楼和临长流河公园的商业住宅。

万达广场开业以来，在青白江这个小地方日均人流量在万人以上，确实比不上成都五城区的万达广场，但是人气也是一点一点聚集起来的。

智慧产业城打造总部经济，万达广场隔壁的写字楼建成以后，蓉欧铁路港的各国各企业办公估计也是首选。

再加上万达的商住小区和周边长流河公园新建的小区，老城区的常住人口，日常万达广场人流量翻几倍都是有可能的。所以，随着青白江的规划建设加快，万达的潜力会越来越大的

感谢楼主提问：

青白江万达属于商业综合体，这两年的发展有一些难度（因为现在的青白江经济进入了一个瓶颈期，或者说经济滞胀期也行），3～5年后的预期还是可以的（至少国家级开发区落地后会有新的动作），原因有以下几点：

第一，市场综合体竞争情况，这两年青白江已建或新建的商业综合体还有中核会议中心（配套五星级酒店，据说是洲际）、呈祥文贸中心（五星级酒店、精品酒店、商业一体）、凤凰里水街（已开街，上次去看了，还没有什么人气，租金有***补贴不高）、凤凰岛丽晶酒店、蓉欧之心（旁边是华侨城），因此竞争还是很激烈

第二，青白江战略定位情况，目前青白江已有的战略定位有四川自贸区三大片区之一、国际铁路港（蓉欧快铁始发站）、省级成都国际铁路港经济开发区（拟申报国家级，且写入了国家西部大开发2020年指导意见中）、综合保税区、成渝双城经济圈重要节点，因此国际化的青白江战略定位还是蛮高的，重要的是看接下来的落地（尤其是政策，人才引进方面）

第三，青白江产业情况，青白江以前是重工业基地（成钢、攀钢、川化等），前几年就已经开始了转型，青白江正在逐步打造凤凰新城、欧洲产业城、智慧新城三足鼎立局面，其中欧洲产业城（已引入一些国际性大企业）是青白江人才引进、经济发展的重要引擎，成都国际铁路港经济开发区的落地及发展将是青白江经济腾飞的新火线，旅游也是青白江打造的一个方向，目前已打造凤凰湖湿地公园（3月赏樱花好去处）以及城厢古镇

第四，青白江房价情况（住宅市场），青白江住宅不限购（估计成都人知道的并不多），住宅均价10月为7500左右，与同处于成都三圈层的新津区（均价10500左右，有新希望、董明珠搞的一个大巴车生产基地）差距3000元，隔壁金堂因为多年来水淹的原因房价更是不堪，青白江住宅市场目前是供大于需（花样年江山这样的楼盘100万一套，万达住宅楼盘均价也就8000左右），但如果青白江住宅市场限购（国家级开发区落地就可能实现），青白江房价上涨的空间还是有的

第五，青白江人口情况，这是目前青白江发展最大的瓶颈，9月青白江刚引入了川师，青白江目前的人口或说人才还不足以支撑青白江的经济发展、区域战略定位、国家战略定位，因此“筑巢引凤”是青白江***最重要的工作哟（可能也是当前不限购的原因之一）

第六，产业规划，区域产业规划既要考虑本身的战略定位，也得考虑大的环境以及周边区域的战略定位，尽量形成互补，或打造成大区域的CPU

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