写字楼商铺装修报价清单,写字楼商铺装修报价清单图片
写字楼,商铺买卖税费怎么算?有一家写字楼刚装修,能在一楼做啥生意呢,求助?写字楼,商铺买卖税费怎么算?出售方税费个税:差额的20%...
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出售方税费
个税:差额的20%
(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
营业税:差额的5.55%
(卖出价-买入价)*5.55%
土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%
扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-***年限+1)*5%****额
例如:***是2003年的,***金额是100万,那***金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
最近几天我在山东省城济南找店面做麻辣烫,繁华地段房租基本在十几万,再加高额转让费,有一个店面我觉得还可以,是在一条比较繁华的路边商铺,在小区门口左手第三家,附近有写字楼,会展中心附近,房租相对其他的店稍便宜,8万。但是有一些缺点,比如一楼很小,两三米宽,门只有一扇门那么大,门头是门的一倍大,主要在负一楼用餐,能放十张四人桌,有很大的厨房,玻璃隔好的,装修也可以,自己再装也省事,转让费9万,带2个货架,三个冰柜,抽烟机,水槽,桌椅。
店里的装修是之前汉堡店的,后来做了水饺,干了四个月,这个老板大叔之前干棋盘室的,以为很简单,不懂营销,听旁边店说他水饺口味也不咋地,每天五六百营业额。
这附近一条街小吃很少,基本是电动车,服装店啊等等,斜对面有家米线店,左右离很远各有家黄焖鸡和李先生,隔一个红绿灯在路口有家麻辣烫,里面装修也不好,大锅煮,口味一般,一天两三千营业额没问题,他房租十几万,三十多平。再就是有几家饭店。周围基本是一楼,远处有一家是负一楼的开的台球厅,房租啥的还能接受,房租和转让费还能再谈,就是负一楼,我朋友说负一楼感觉有点压抑,一楼地方又小,旁边都是一楼,纠结会不会有影响。[抱拳][抱拳][抱拳]请大家帮忙出出主意。
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