待遇写字楼招商,写字楼招商工资高吗
写字楼都是物业招租吗?佛山大型写字楼?写字楼托管运营具体是做什么的?写字楼都是物业招租吗?按照以往的逻辑来说,写字楼的经营模式仿佛...
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按照以往的逻辑来说,写字楼的经营模式仿佛就是单位招租和物业管理。但随着社会的发展和商业地产市场的变革。伴随而来的,是写字楼供给的项目不断增多,于是商务写字楼运营的模式也在不断地转变。
一、只租不售模式:在商业地产建成以后开发商拥有独立产权,这时候可以通过招商活动引入商户。
二、只售不租模式:单纯的商务写字楼出售,逐渐被市场淘汰。
三、租售结合模式:这种模式并不是单纯在项目建成后开始运作,而是尽可能将运作起点前移。
佛山大型的写字楼有很多,例如在佛山南海的金融高新区,有AIA友邦金融中心、广发大厦,招商置地中心、荣耀国际等等,这些甲级写字楼,都有着高端大气的用户大堂和玻璃幕墙,所有进驻的公司很多。
但这类的甲级写字楼,物业管理费非常贵,单价一般在25元/平方,而且实用率低,大约55-60%的使用率。所以档次高,但性价比低,且实用率低。
写字楼托管运营,简单来说就是业主将写字楼资产委托给专业的运营公司管理,由运营公司负责写字楼的定位、装修、改造、招商及后续的客户管理工作,为业主提供一站式服务。
根据运营公司实力的大小,一般可以分为整栋、多层写字楼托管运营和整层、小面积托管。
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