写字楼出租怎么缴税,写字楼出租怎么缴税的
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购买写字楼时,买卖双方都要交税的,那么买卖双方要交哪些税呢?卖家应交税费1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%2、印花税:成交价0.05%3、土地增值税: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。4、所得税:企业所得税:(卖出价-购置成本)*25% (公司)
个人所得税: (卖出价-购置成本)*20% (有限合伙公司、个人)
买家应交税费1、 契税:卖出价3%2、 印花税:卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样举个例子:A写字楼卖出价78万,购置价格52万卖家应交税费(万):
1、 增值税:(78-52)*5.55%=1.4432、 印花税:78*0.05%=0.0393、 土地增值税:(78-52)*30%=7.84、 个人所得税:(78-52)* 20%=5.
2卖家税费合计:1.443+0.039+7.8+5.2=14.482(万)
2、 买家应交税费:
1、 契税:78*3%=2.342、 印花税:78*0.05%=0.039买家税费合计:2.34+0.039=2.379(万)
2、 但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费,故买家合计付款:78+14.482+2.379=94.861(万)
月租金30000(含30000)元以下:增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征,房产税4%,个税10%。
2、个税计算公式:月租金4000元以下:(月租金-房产税-800)*10%。月租金4000元以上:(月租金-房产税)*80%*10%。
3、非住房:增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征,房产税12%、个税20%、印花税0.1%。
4、个税计算公式:月租金4000元以下:(月租金-房产税-800)*10%,月租金4000元以上:(月租金-房产税)*80%*10%。
出租房屋交税明细?
1、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳税。对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征税政策。
2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳税。
3、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳。营业税:以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。
4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元。4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
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