写字楼招商哪些指标（写字楼招商有前途吗）

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本文目录一览：

• 1、顶级写字楼标要符合哪些标准
• 2、写字楼及产业园业态常见的业绩考核指标有哪些?
• 3、写字楼租赁有哪些主要商务条件

顶级写字楼标要符合哪些标准

作为高档写字楼的一个必备的标准，配置不能仅仅为了满足一般办公的需要，而且要达到一种品质的高度。

（2）地理位置标准：地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准。（3）客户层次标准：客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。

办公面积：总办公面积超过50000平方米，单层建筑面积在1500至2000平方米。结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。

写字楼及产业园业态常见的业绩考核指标有哪些?

1、营业收入是衡量企业规模和市场占有率的重要指标，反映企业的销售收入情况。净利润反映企业经营效益和盈利能力，是评价企业经营业绩的核心指标。利润率是衡量企业盈利能力的一个指标，包括毛利率、净利率等。

2、企业盈利能力指标，包括净资产收益率、总资产报酬率2个基本指标和营业利润率、盈余现金保障倍数、成本费用利润率、资本收益率4个修正指标。

3、绩效考核的指标有任务完成程度、业绩贡献程度、工作质量、职业技能、工作态度。

4、最常见的关键业绩指标有三种： 一是效益类指标，如资产盈利效率、盈利水平等； 二是营运类指标，如部门管理费用控制、市场份额等； 三是组织类指标，如满意度水平、服务效率等。

5、绩效考核指标因组织和岗位的不同而异，以下是一些常见的绩效考核指标，包括但不限于： 完成业务目标：包括销售额、利润、市场份额、客户数量等，根据不同岗位和部门的职责设定相应的业务目标，并根据实际业绩进行考核。

6、业绩为导向的指标：销售额：一般是指业务人员的销售业绩的实际到账金额。新客户开发量：避免一些老员工躺在功劳簿上吃老本。意向客户增加量：有些行业，客户开发或跟进周期较长，考核意向客户数量。

写字楼租赁有哪些主要商务条件

1、写字楼如果想要对外出租的话，需要符合相关的条件和办理相关的手续才可以出租。出租人要有写字楼的房产证，房屋产权要清晰，并且要能够提供具体房屋面积，这样租房人看到才会更加信任。

2、一般来说，中心商务区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商务区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。

3、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

4、写字楼出租要主要哪些事项 签订租赁合同的时候还要注意更多的问题。只有等到多方面都考察完毕以后，就是和出租人谈判，再签订好租赁的合同。

5、写字楼比较注重氛围，交通便利的地方，在这个区域里的写字楼经营状况要相对良好。所以域特征必须要明显。

6、我选办公室有几个必要条件：交通便利：距离地铁站必须在步行5分钟之内。附近饮食一定要丰富。其他的要点：最好不要是过于拥挤的地方，以上海为例：环球（人多、租金贵）、张江（人多、偏）。

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