写字楼项目招商佣金,写字楼招商佣金方案

1. 房产公司给代理公司的佣金是多少？
2. 房产中介佣金收取标准？
3. 住商不动产新房佣金几个点？
4. 写字楼租赁销售技巧？

房产公司给代理公司的佣金是多少？

我是某某代理公司的（因为属于公司机密所以我就不说出具体是哪家公司），一般代理费跟该小区的规模有关，大型小区的佣金提点是千分之8到千分之9，中型小区是千分之10，小型小区是千分之11到千分之12. 销售人员的提点是代理公司获取佣金的百分之13 当然销售人员还有底薪，这要根据每个城市的最低收入标准算，另外还包括项目经理要提整个项目佣金百分之3，这是根据项目经理的能力算，营销策划提成整个项目佣金的百分之1，还有一些后台员工费用和税收，代理公司只出员工工资，其余的所有费用一概由开发商出，所以算下来 如果一个项目是以千分之10的佣金提点的话 该代理公司的利润把税收和员工工资等费用扣除后，大概在千分之5左右

房产中介佣金收取标准？

房屋中介佣金的收费标准主要是根据每次交易的百分比收取的。

居住房屋买卖中介服务项目其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的2%。

但是并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。

成都市场收费标准:

二手住宅买卖:卖方佣金1%，买方佣金2%

二手住宅租赁:业主佣金半个月，租客佣金1个月

二手商铺和写字楼买卖:卖方佣金2%，买方佣金2%

二手商铺租赁:业主佣金1个月，租客佣金1个月

二手写字楼租赁:业主佣金1个月，租客可免佣

房屋中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0.5％收取。

这个问题要分是租房还是卖房。如果是租房，基本上是租户和房东各收半个月租金，合起就是收一个月租金。如果是卖房，那佣金不一样，可以从百分之二到百分之五都有可能，关键看开发商的条件。

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

2、***服务费：按成交额1%收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

5、代办***服务收费，最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

住商不动产新房佣金几个点？

商住不动产中介费收成交价格的三个点。在西安商住房和住宅的中介费收取点数是一样的，而在北京商住房的点数是三个点，住宅是按照百分之二点七计算的。所以每个地方也是有一些差别的。如果是大的写字楼整栋出售，中介费也会按百分之一收取。

写字楼租赁销售技巧？

1、关系。写字楼租赁过程中，谈判双方的关系有两种，一种是由中介公司与业主谈，另一种则由客户亲自与业主谈。而行业内有以关系确认先后的原则，即如果客户已经委托了中介公司进行谈判，并与业主达成客户身份确认，那么如果该客户之后找上门来，业主也应该认定为与中介公司的关系；反之，如果是客户先于中介公司与业主达成确认，那么谈判就与中介公司无关。

2、沟通管道。就写字楼租赁而言，租赁谈判团队的架构相对简单，经办人——经理——总经理，除开这条主线外，还有情况是客户通过物业管理公司或本人直接找到总经理谈的。由于写字楼租赁属于较大的决策行为，因此应当谈判行为应该逐步推进，应由经理或以下人员充当黑脸，经理或以上人员充当白脸，让客户感觉谈判是可行的，使开价和谈判过程中都充满弹性。

3、利益。写字楼租赁，作为物业方需要守住的利益（must）是：较高的租金水平，稳定可信的公司；而可收可放的利益（want）是：租约、租金递增、免租期、车位优惠、复原费、解约条件等；而可让步的利益（give）是：装修期、佣金/手续费等。谈判前我们要创造更多谈判筹码，把want利益伪装为must利益立场，把give当做want看待，控制交换和换牌的节奏。

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